一、农业用地可以为商业开发建房，作为商业用地吗？
根据我国土地管理法的规定，农业用地可以改变土地用途，农业用地转为商业用地的，经有关部门批准后方可征收。
1、土地性质流转须通过当地政府规划向当地国土局申报。 经批准后，由政府征地，开发商以招标方式获得土地使用权，土地使用性质在政府征地后已经确定。 开发者无权干涉。
2、商业用地是指规划部门按照城市规划规定的该地块用地性质用于商业用房建设，转让后用地使用年限40年。
二.法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管线工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在确定土地利用总体规划的城乡、集镇建设用地规模范围内，为实施本规划将农用地转为建设用地的，由按照土地利用年度计划分批次审批土地利用总体规划的机关批准。 在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
三.农业用地转为商业用地进程
1、项目成立的，项目公司向发展改革部门申请办理建设项目审批备案手续。
2、申请规划条件的，项目单位持项目批准(或核准、备案)文件向计划部门申请规划选址。 属于征地项目，项目单位可按规定持保留用地指标核定书直接向计划部门申请规划选址。 计划部门发放计划红线，提供计划条件。
3、用地预审，新增使用建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。
4、进行用地申报时，项目单位应持建设项目有关批准文件，由国土房管部门编制用地申报方案和用地供应意见。
5、实行环境影响评价、审批制、审批制度的项目，项目单位向国土房管部门申请用地预审时，可同时向环境保护部门申报环境影响报告书； 实行备案制项目的，项目单位可以在建设项目开工前向环境保护部门申报环境影响报告书。
6、申请建设用地批准书的，由项目单位持用地批准意见、规划许可文件、有关税款缴纳证明，向国土房管部门申请建设用地批准书。
7、办理土地登记的，项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理
