一、租赁的商铺遇到拆迁,房东和承租人如何办理分割
拆迁人向被拆迁人统一补偿相关补偿金的,承租人可以向被拆迁人,即房东要求分割自己的补偿金部分。
拆迁中,对承租人的补偿部分一般如下
1、装修费用补偿;
2、搬迁费
主要涉及异地安装时搬迁过程中的运费等
3、一次性停产造成停业损失
对承租人来说,一般是根据前三年的销售额和纳税额计算,补偿三个月到半年。
属于被拆迁人的补偿部分只有土地补偿和房屋本身的补偿。 土地补偿根据土地的具体性质确定补偿方案,当然对于拆迁当时土地区位价格补偿的房屋补偿计算方法,要参考周边房地产市场的交易价格,根据面积、高度、建设材质、建设年限及区位确定,包括:
具体如何分割,租金能否退还取决于双方签订的合同具体如何约定。 双方对拆迁款的分割及租金是否返还有明确约定的,遵守合同约定。 但不得违背法律规定和公平、诚信原则。
二.商铺拆迁补偿
全国没有统一的标准,计算相应的费用就知道有多少补偿。
(一)房屋、建筑物补偿费。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (以下简称条例)第十七条第一款的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括被征收人房屋价值的补偿。 一般来说,对商铺店面等住房的补偿,可以采用货币补偿,也可以采用房屋产权互换补偿,由商铺所有者自行选择。
)2)土地补偿费。
《条例》没有明确记载如何计算商铺土地补偿费的问题。 由于商铺的土地使用方式比较复杂,如划拨、出让、租赁等,在实践中,在计算商品房房屋和房屋补偿额时一般直接考虑土地,将土地补偿额加到已有房屋的房屋补偿金中。
)3)搬迁、临时安置点补偿。
《条例》第十七条第二款规定,被征收人应当补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。 第二十二条规定,因房屋征收搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 选择房屋产权调换的,产权调换前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 因此,临时安置费一般发生在被征收人选择产权调换,征收部门无法提供周转用房时,具体标准由各省、市具体规定。
)4)停产停业的补偿。
《条例》第二十三条规定,房屋征收造成的停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的利润、停产停业期限等因素确定。 具体办法由省自治区直辖市规定。 因此,如果征收商铺造成商铺所有人工停产停业损失的,征收人应当对被征收人给予一定的补偿,以弥补其损失。
)5)设备、设施补偿。
设备、设施搬迁补偿费用主要是指设备搬迁过程中拆解、包装、运输、安装等方面的费用。 一般来说,设备、设施的费用由各地独自规定。 商店全体人员可以密切关注当地的设备设施补偿规定,以免忽略这种补偿。
(六)人员遣返及安置费用。 如果商铺太大,部分地区还可能涉及被征收商铺的员工遣返和安置费用,具体内容将由当地政府公告。 一般来说,商铺搬迁需要支付公司员工停业期间的基本工资、社会保障费、生活补助费等。