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福建省城市房屋拆迁纠纷裁决办法全文,福建 拆迁

福建省城市房屋拆迁纠纷裁决办法第一条为规范城市房屋拆迁纠纷裁决行为,保护当事人合法权益,保障房屋拆迁顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等有关规定制定本办法。 第一

福建省城市房屋拆迁纠纷裁定方法

第一条为了规范城市房屋拆迁纠纷裁决行为,保护当事人合法权益,保障房屋拆迁顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等有关规定,制定本法。

第二条本办法适用于依法取得《房屋拆迁许可证》项目的城市房屋拆迁纠纷裁定。

第三条本办法所称当事人,是指与裁决城市房屋拆迁纠纷有关的拆迁人、被拆迁人。

第四条本办法所称城市房屋拆迁纠纷,是指拆迁人与被拆迁人对城市房屋拆迁的补偿方式和补偿金额、安置用房(即产权调换的房屋,下同) )的面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,因协商不成而发生的纠纷。

第五条本办法所称拆迁期限,是指《房屋拆迁许可证》年确定的拆迁人完成房屋拆迁工作的起始日以及拆迁主管部门批准同意的延长期限。

第六条城市房屋拆迁纠纷由被拆迁房屋所在地的市、县房屋拆迁管理部门裁定的房屋拆迁管理部门属于被拆迁人,由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府裁定(以下统称“裁定机关”)。

第七条裁决机关审理城市房屋拆迁纠纷案件,以事实为依据,以法律为准绳,遵循合法、公正、公开、及时的原则。

第八条裁决机关审理城市房屋拆迁纠纷案件,应当从解决拆迁纠纷、减少行政争议、构建和谐拆迁的原则出发,本着自愿合法的原则,加强裁决前、裁决后的协调和裁决中的调解。 不能确实调解、调解的,应当在规定期限内及时处理。

第九条申请仲裁裁决应当符合下列条件。

(一)申请人是拆迁当事人

(二)有明确的被申请人

(三)有具体的裁决请求和事实、理由

(四)属于裁决机关受理裁决的范围

(五)本法规定的其他条件。

第十条申请人申请仲裁裁决,应当在拆迁期限届满40日前向仲裁裁决机关提出书面申请,并附本法第十二条或者第十三条规定的相应证据材料,同时按照申请人数提交申请书副本。

申请人、被申请人确因确权等客观原因不能在前款规定期限内提出裁决申请,但在拆迁期限届满前提出的,裁决机关可以依照本法的规定受理。

第十一条申请书应当载明下列事项

(一)当事人姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所法人或者其他组织的名称、住所以及法定代表人或者负责人的姓名、职务;

(二)裁决请求和依据的事实和理由;

(三)证据和证据的来源、证人的姓名和地址。

第十二条拆迁人申请拆迁裁决,应当在拆迁人收到评估报告后十五日内拒绝与拆迁人协商,不另行委托评估,协商不成,也不申请裁定的,提出,并提供下列资料:

(一) 《房屋拆迁许可证》副本;

(二)法定代表人身份证明

(三)被拆迁房屋权属证书或者产权审查证书

(四)被拆迁房屋和安置点(不包括就地安置的)的结构、面积、平面图及相应评估报告)评估报告应当书面告知被拆迁人对评估报告的复核、申请鉴定的权利以及不申请复核或者鉴定的法律后果等

(五)对被申请人的补偿安置方案

(六)申请人与被申请人三次协商记录。 申请人被拒绝协商的,应当提供两个以上与当地基层组织无利害关系的证人证明

(七)未达成协议的被拆迁人比例和原因;

(八)仲裁裁决机构认为应当提供的其他有关拆迁裁决的资料。

拆迁人拒绝提供必要协助,拆迁人不能提供被拆迁房屋结构、面积、平面图及其评估报告的,可以在裁决申请书中作出说明,并提供相应的证明材料,裁决机关确认情况真实的,可以先行受理。

第十三条申请人是被拆迁人的,在申请裁定时应当提供下列证据材料。

(一)房屋产权来源证明

(二)户口簿、身份证等有效身份证复印件

(三)另行委托评估或者申请复核、鉴定的,应当提交相应的评估报告或者复核、鉴定结论。

(四)裁决机关认为应当提供的与拆迁裁决有关的其他资料。

第十四条裁定机关应当自收到拆迁项目第一次裁定申请之日起五日内,在拆迁范围内调查签订拆迁补偿安置协议的情况,实地调查拆迁情况,了解申请人与有关被拆迁人协商不成的理由,并做好调查记录。

裁决机关可以组织拆迁人与未达成协议的被拆迁人协调。 达成协议的,申请人应当向裁决机关提交协议书,撤回相应的裁决申请。 未达成协议的家庭数较多或者比例较高的,应当按照规定举行判决受理前听证。 裁决机关可以在听证后再次组织协调。

第十五条有下列情形之一的,裁决机关不受理行政裁决申请:

(一)对拆迁许可证的合法性提出行政裁决申请的;

(二)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的

(三)拆迁当事人达成补偿安置协议后,发生合同纠纷或者行政裁决作出后,当事人就同一事由再次申请裁决的。

(四)房屋毁灭的

(五)按照规定应当举行裁决受理前听证,未举行的;

(六)申请人申请裁决提交的材料不符合本法第十二条、第十三条的规定,或者未按照裁决机关的要求修改材料的。

(七)仲裁裁决机关依法认为不予受理的其他情形。

对裁决申请不予受理的,裁决机关应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。

第十六条裁决机关受理房屋拆迁裁决申请后,经审查,材料齐全,符合受理条件的,应当自收到申请之日起五个工作日内向申请人发出裁决受理通知书。 裁决申请材料不齐全,需要补充材料的,应当在5个工作日内一次性书面告知申请人,能够当场补正的,应当当场补正。 受理时间从申请人补充资料的第二天起计算。

第十七条裁决机关应当自受理裁决申请之日起5日内将申请书副本《提出答辩通知书》送达被申请人,被申请人应当自收到上述材料之日起7日内提交答辩书。 被申请人不提交答辩书的,不影响裁决机关的审理。 [page]

被申请人提出答辩书的,裁定机关应当自收到答辩书之日起五日内将答辩书副本送达申请人。

第十八条《受理通知书》、《提出答辩通知书》应当同时载明案件主办人、被送达的当事人应当提供的证据、举证期限、逾期提供证据的法律后果。

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