> 首页 > 拆迁 > 拆迁法规 > 正文

《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》

关于更好做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见各区、县人民政府,各有关单位决定,为更好做好(北京)本市城市房屋拆迁工作,维护拆迁当事人合法权益,保障城市建设顺利进行,制定《城市房屋拆迁管理条例》 (国务院令第33010号)

关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的几点意见

各区、县人民政府,各有关单位: (北京)

为更好做好本市城市房屋拆迁工作,维护拆迁当事人合法权益,保障城市建设顺利进行,《条例》 (国务院令第305号,以下简称《城市房屋拆迁管理条例》 )、《条例》 )市政府令第87号,以下简称《北京市城市房屋拆迁管理办法》 )等

一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作,依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展稳定大局。 各区县各部门高度重视,按照市委市政府保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求,坚持以人为本的公平、公正、公开原则,依法做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。

二、各区县政府加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理,加快建设或收购统筹房屋拆迁各项工作的组织建设和定向拆迁安置房,多渠道做好拆迁安置房源头保障工作; 要指导和监督建设单位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案,落实安置房源和补偿资金,依法实施房屋拆迁。 要依法履行维护拆迁当事人合法权益和维护稳定等责任,加大拆迁执法力度,保障建设项目顺利进行。

三、本市城镇住房拆迁,被拆迁人可以选择安置住房,也可以选择货币补偿。

建设单位应当进一步加大房屋布局力度,妥善安置被拆迁人,保障被拆迁人的居住条件。

四、安置房屋,可根据被拆迁人原住房情况和拆迁项目实际情况,采取以下方式:

(一)拆迁双方当事人按照《办法》、《条例》的规定进行产权调换,结算被拆迁房屋补偿金额与被拆迁房屋价格之间的差额。

(二)拆迁双方当事人按照被拆迁房屋的原建筑面积进行房屋置换。 各区县可结合被拆迁人原住房实际情况、搬迁地点不同等因素,制定具体置换办法。

五、拆迁工作要与住房保障工作紧密结合。 对申请廉租房、经济适用房、限价商品房的拆迁困难家庭,区县住房保障管理部门应当在拆迁公告规定的搬迁期限内实行拆迁现场受理、审查、公示。 对符合条件的,住房保障管理部门应当优先实行出租、配售。

六、进行货币补偿的,拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构(以下简称评估机构)根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期与房地产相似的市场交易价格评估确定。

拆迁评估一般应采用市场比较法。 评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价,并结合被拆迁房屋实际情况评估确定具体补偿金额,出具分户评估报告。

七、拆迁评估的基准价,应当在拆迁范围内公示7天。 公示期间,评估机构应当进行现场说明,听取有关意见; 拆迁当事人对基准价格有异议的,可以在公示期内向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会(以下简称专家委员会)申请技术鉴定。

八、拆迁当事人对评估机构出具的分户评估报告有异议的,可以自收到评估报告之日起5日内,采取下列方式:

(一)向原评估机构书面申请复核。 评估机构应当自收到书面申请之日起五日内作出答复。

(二)另行委托评估机构进行评估。 受托评估机构应当在10日内出具评估报告。

(三)直接向专家委员会申请技术鉴定。

拆迁当事人对原评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果不同,协商不一致的,可以在收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内,向专家委员会申请技术鉴定。

专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

九、各区县政府要进一步整合和规范各项拆迁补助、补贴等费用,监督和平衡辖区内各项拆迁项目的综合补偿配套费用。

十、建设单位应当按照《办法》、《条例》等相关规定,合理编制拆迁安置补偿方案; 落实安置房房源采购责任,根据拆迁项目具体情况,自行建设、市场收购或以其他方式筹集适量房源用于拆迁安置。

各区县拆迁管理部门应当依法审查建设单位提出的拆迁安置补偿方案未落实拆迁安置房屋、补偿资金的,不予核发房屋拆迁许可证。

十一、各区县要加大拆迁法规和政策宣传力度,按照“公平、公正、公开”原则开展拆迁工作。 拆迁政策、货币补偿补助标准、住房安置办法、拆迁许可信息、拆迁单位和人员情况、拆迁工作流程、拆迁工作纪律和举报监督电话等应当现场公示。

十二、要进一步加大拆迁执法力度,维护拆迁政策和安置补偿方案的严肃性。 未在拆迁公告规定的搬迁期限内达成安置补偿协议,拆迁当事人申请裁定的,区县拆迁管理部门应当依法及时受理;经调解仍不能达成协议的,应当依法及时作出行政裁决。 当事人未按裁决规定期限履行裁决的,由区县政府责令有关部门强制拆迁,或者由区县拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。 当事人对裁定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼的拆迁人依照政策规定和拆迁安置补偿方案对被拆迁人给予安置补偿的,行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的执行。

十三、本意见自2009年6月15日起实施。

(北京)北京法律咨询)二手房买卖纠纷房地产财产保全建筑工程纠纷房地产继承腾房纠纷离婚房地产小产权房商品房商品房商品房买卖,)。

拆迁维权

免责声明:本文内容是征拆监理网结合政策法规整理发布,且部分内容由互联网用户自发贡献,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理.

转载请注明本文地址:https://www.zmdlr120.com/legal/9377.html

相关推荐

上海市最新动迁政策法规有哪些,上海市动迁房管理办法

搬迁政策是房屋拆迁各项规定,不同地区对搬迁政策规定不一。那么,上海市最新的出行政策法规是什么?上海市最新的出行政策法规对上海市拆迁有何影响?上海市最新的出行政策法规是什么?1.政府可以决定在什么情况下进行拆迁现依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

拆迁法规2022-09-1686

场地租赁发票税率是多少钱,场地租赁发票税率是多少呢

一般来说,适用于场地租赁的增值税税率为11%。根据我国相关法律规定,纳税人发生应税行为,税率应为6%。纳税行为包括交通运输、邮政服务、基础电信服务或者建筑和房地产租赁服务,以及向其他人销售房地产和转让土地使用权的,其增值税税率应当为17%,境内单位和个人应当为11%场地租赁增值税征收率为5%,且根据我国相关法律,场地租赁须缴纳营业税,税率为5%,按租金收入计算。城镇土地,其使用税应按其规...

拆迁法规2022-09-1686

土地租赁土地使用权具体是什么意思,经营租赁租出的土地使用权

土地租赁土地的使用权具体是什么土地使用权的出租分为取得土地使用权的出租和取得土地使用权的出租。取得土地使用权出租的条件:(一)出租人是依法取得国有土地使用权的受让人,必须持有国有土地使用权证书,对土地有处分权,不能合法转移土地使用权。)2)出租土地使用权的,出租人在持有土地使用权证的同时,地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人应当一致。)3)出租土地使用权的...

拆迁法规2022-09-1686

绵阳市市辖区征地拆迁补偿安置办法,绵阳市市辖区国有土地上房屋征收与补偿办法

【为你推荐】以租赁合同租赁协议房产证命名的房屋买卖合同纠纷房屋两证征地补偿拆迁补偿标准实际上,征地拆迁补偿安置的方式不同,但补偿标准对征地拆迁所有人较好,能够满足拆迁相关人员的意愿。那么,绵阳市征地拆迁补偿安置的实施办法如何?我会就这个问题进行解答。请大家阅读下面理解。绵阳市征地拆迁补偿安置实施办法第一章征地补偿第一条耕地征收前三年平均年产值的确定:由市人...

拆迁法规2022-09-1686

开荒地国家新政策2019年规定是什么意思,中国开荒地国家新政策2019

土地因不可再生而凸显其价值,从近年来全国各地城市土地使用权成交情况看,价格呈上升趋势,但实际上农村尚未开发大片荒地,土地资源闲置浪费,国家积极鼓励开垦。那么,开垦地国家新政策2018年的规定是什么呢?一.有关开垦地的政策规定首先,必须明确荒芜的土地是国家所有,还是集体所有。对开垦者来说,国家有法律规定,开垦者有权使用开垦的土地,可以用于农业,但不能用于住宅...

拆迁法规2022-09-1686

棚户区改造政策2019年有哪些变化,棚户区改造政策2019年有哪些规定

棚户区改造是民心政策,棚户区群众大力支持。国家对棚户区改造实行了一些优惠政策,从各个角度分类,得到的优惠政策不同。你知道棚户区改造政策在2017年发生了什么吗?现在就一起理解吧。2017年棚户区改造政策:一、个人购买安置房有税收优惠棚户区改造的目的是帮助低收入家庭解决住房困难问题,财税〔2010〕42号文件特别规定个人购房税收优惠政策,免征个人购房印花税;个...

拆迁法规2022-09-1686

黑龙江棚户区改造优惠政策有哪些城市,哈尔滨市棚户区改造最新政策

黑龙江省是我国古老的工业基地,在长期的经济发展过程中产生了大量的棚户区。为了改善棚户区居民住宿条件,提升城市面貌,黑龙江各地正在积极进行棚户区改造。为了顺利完成改造必须引进更多的企业在这方面黑龙江省也采取了许多优惠措施黑龙江省棚户区改造优惠政策有哪些?让我们一起了解一下编辑吧。一、黑龙江省棚户区改造优惠政策有哪些?1、土地储备中心收购危棚土地,采用净出让方式供应土地。土地出让干净后取得的出让收益,...

拆迁法规2022-09-1686

2019宁夏征地补偿价格表,宁夏回族自治区征地补偿标准的通知

为促进土地资源科学可持续利用,根据《中华人民共和国土地管理法》和《宁夏回族自治区土地管理条例》等法律法规,经自治区人民政府常务会议审议,公布《宁夏回族自治区征地补偿标准》(以下简称新征地补偿标准),自2016年1月1日起施行。土地征地拆迁律师团与大家分享...

拆迁法规2022-09-1686

工业园区土地使用费种类有哪些类型,工业用地交易费用

一、工业园区土地使用税的缴纳标准如何?城镇土地使用税采用定额税率,即差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿类别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9...

拆迁法规2022-09-1686