2020违建最新规定：这八类房屋，不论有证或无证，都不能按违建进行拆除农民和城里人都要看
生活中我们往往会遇到这样的情况，那就是有些建筑物看起来像是违章建筑，但在真正拆迁的过程中却会发现这是合法建筑，或者还有些房屋可以经过补办手续成为合法建筑。
今天我们就来说一说，这8种房屋不能被当作违章建筑拆除！这些知识很重要，不管是农民还是城里人，都需要了解，否则可能损失一套房！
第1种
因为证件不全可以补办手续的建筑
城乡规划法中有这样的规定，我们可以通过补办相关手续来获得房屋建设的许可证，所以说对于可以补办手续的违法建筑应当是予以限期改正的机会。
第2种
2018年以前首次完成建造或者扩建的建筑
2008年以前的时候，我们在建造房屋的过程中会有完整的土地使用权，或者一次性买断集体建设的土地使用权，建筑物也在2008年之前完成了建造或者改建扩张。
第3种
只有土地使用权没有房产证的房子
如果自己的房屋只有土地使用权证，没有房产证和相应的建筑工程规划手续，那么是不能被认定为违法建筑的，这种情况属于证件不全，到最后还是可以补办的。
第4种
行政机关同意招商引资企业建设的建筑
企业会经过行政机关或者职能部门同意建设建筑，那么这些被同意的建筑其实也应该不被算作违反建筑。
第5种
1986年6月25日以前建造的农村房屋
1986年的土地管理法实施以后，那么1982年颁布的相关法律就随之废止了，所以说1986年6月25日以前建造的农村房屋是不属于违章建筑的。
第6种
从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物
有的人会通过招商引标或者拍卖的方式，通过行政机关来购买土地使用权，但如果当时出售的只有地上土地的使用权而没有地上房屋的相关手续，这样的建筑到最后是不会被认定为违章建筑的。
第7种
农村的三种土地上建筑
农村在承包地或者荒山荒地自由开垦的土地，基本农田建设的土地，这三类土地上的建筑不应当被认定为违法的建筑。
第8种
在土地总体规划之前建造的房屋
这样的房屋符合当时的土地规划，那么建造之后虽然不符合现在的土地建设条件，不过也不能随便的就被认定为是违章建筑，按照法律规定来看只能没收，不能限期来拆除。
当然还要提醒大家的是各地的征地拆迁政策和补偿标准都会有所不同，补贴的项目不同它的拆迁标准也会不同，所以相对应的补偿款就会不同，如果大家在遇到拆迁过程中没有了解相关的补偿条件，那么可以咨询当地的专业律师，用专业的答案来告诉我们应当怎么做到，最后争取获得最公平的赔偿。
大家还有什么不懂的可随时问我
农村三种违建可不拆，法律依据在这里
拆除违建，这原本是法律规定的事情。但凡事总有例外。比如农村中不影响他人生活的小范围建筑、农民唯一的住宅等，是不能够随意拆除的。下面我们就一起来学习一下，围绕农村三种违建可不拆有依据吗这个问题展开的相关规定。
农村三种违建可不拆依据是什么：
1.不影响他人生活的小范围违建。
2.未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。
3.农民唯一的住宅。
在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）的通知第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。
涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续，涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚，或者拆除。
《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第九条的规定：
拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。
农村建房政策：
1.禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。
2.村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。
3.宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。
4.农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。
5.农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地
同时，农村朋友也注意了，这三种违建可不拆：
总面积不超规定的一户多宅
根据我国的土地法，农村的宅基地必须是一户一宅。对于农村存在的一户多宅的情况，多出来的宅基地是要被集体回收的。但也有例外的情况，如果农民朋友有不止一处的宅基地，可是这些宅基地的面积总和加起来还是不到当地的宅基地的标准的话，那这种情况也是合法的，那么在宅基地上盖的房子就不用拆，农民也可以继续住。
农村居民的唯一住房
如果违建的农村房屋是农民的唯一住房，没有其他宅基地和房屋，那么即使房屋是违建也不应径行拆除。因为国家从根本上来说，是为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。即使违建特别严重，也只会要求农民进行小范围的调整，不必全拆。
历史遗留下来的“违章建筑”
由于历史等各种原因，农村还存在着不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准，都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内，农村对于建房并没有这么多的要求和标准，在建房的当时是属于合法的，这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。
以上就是农村三种违建可不拆有依据吗问题的相关回答，如有相关问题，欢迎咨询。
好消息农村3类违章建筑不用全拆除了，解决方式多以罚款为主
近日，在朋友圈和互联网上，有一则标题为《农村房屋整顿，“点名”3大违章建筑，全拆除不予补偿，要有准备》的文章被迅速广泛传播，一时间引发网友广泛热议，农民吐槽的声音更是不绝于耳。
针对网上报道的这篇文章，一位资深的农业专家表示，文章种提及的这3种建筑其实并不是全部都会拆除，虽然这些建筑属于违法违规建筑，按照国家政策法规是要进行严格整治，但并不是100%的全部都会拆除，特殊情况下还是能够保住这些建筑，遇到拆迁还是能够获得赔偿金的。
了解我国《土地管理法》的朋友都知道，我国法律的确有不允许在耕地上建房的规定，如果农民在农用耕地上建造了房屋，那就是破坏了耕地，属于违法违规行为。但是我们也应该知道，农用耕地并不是永久基本农田，通过办理农用耕地转建设用地的审批手续，只要国土资源部门通过了审批，那么农民朋友就可以在耕地上建房，而且还能拿到宅基地证和不动产登记证。
如今，农村在耕地建房的乱象太多太多，一些农民因为没有宅基地，迫于无奈只能占用耕地建房，考虑到农民建房不容易，所以当地国土部门很少会强制拆除农民的房屋，大多数情况下还是以罚款为主，但是如果农民占用永久基本农田，或是占用面积过大也会采取强制拆除措施。
在农村中，一些农民并不是只有一处宅基地，而是同时拥有多处，如果这些宅基地都被建造了房屋，那这样的行为就违反了国家规定的一户一宅政策，但是针对通过合理合法的渠道获得的一户多宅，这样的情况国家还是允许的，比如说以下3种情况：
1、购买同村村民的宅基地和房屋；
2、通过合法方式继承祖辈的宅基地；
3、一户多宅的总面积符合当地标准的。
按照规定，农村建造的房子必须要符合国家标准，不能超出当地规定面积和层高。国家在2011年出台了关于农村房屋建造的具体标准，文件《农村住房建设技术政策》中规定，农村建造的住房层高一般在2.6～3.0米之间，其中底层层高可以根据当地情况酌情增高，但楼层高度一般不能超过3.3米。
不过，在文件的最后又特别强调一点，农村建造的住房要符合3项基本原则：1.农民主体，政府引导；2.坚持因地制宜原则；3.体现当地建房特色。
这也就是说，并不是所有的超出当地规定标准的房屋都会被强制拆除，因为文件中已经明确提出，农民建造的房屋可以遵循安全适用、经济美观、节能省地、建造的房屋允许体现当地特色。
如果大家还有什么不懂或是不明白的三农问题，欢迎大家微信搜索公众号老杨说三农，一个免费为农民解决问题的三农咨询服务平台。
