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违建房屋的认定标准,违建是由什么部门来认定

居民违章建筑的认定标准:

(一)占用已规划为公共场所的建筑物、公共设施用地或者公共绿化用地的;

(二)不按批准的设计图纸修建建筑物的;

(三)擅自改建、增建建筑物的;

(四)农村经济组织非法转让非农业建设用地或者村民宅基地修建建筑物的;特区内城市化居民委员会或股份合作公司非法转让和建造的建筑物;

(五)农村经济组织的非农业用地或村民宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的;

(六)擅自改变工业厂房、房屋和其他建筑物功能的建筑物;

(七)逾期未拆除的临时建筑;

(八)其他违反法律法规有关规定的建筑。

违建是由什么部门来认定

根据《城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨和有偿使用土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城乡规划的法律凭证。103010第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”因此,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权依法对违法建筑进行认定和处理,违法建筑的认定和处理不属于人民法院的管辖范围。因此,当事人到人民法院请求确认违法建筑物的权属和内容的,人民法院不予受理;已经受理的,裁定驳回当事人的诉讼。

违法建筑者享有权利吗?

占有论认为,建筑者不能取得违章建筑的所有权,只拥有占有权。主要理由是:第一,财产所有权的取得不得违反法律;其次,赋予所有权会导致对其过度保护,导致恶意违法建筑层出不穷,不利于维护社会公共秩序;第三,如果违章建筑得不到保护,不利于解决纠纷,维护正常的物业秩序;第四,对违法建筑者的事实占有给予一定的法律保护,避免浪费社会资源;第五,需要通过正当程序保护财产。

我们部分同意占有的观点,但占有是事实,不是权利。因此,建造者或其他占有人无权享有所谓的“占有”,而只能享有基于实际管理和控制的实际占有状态。非法行为不应获得权利。

因此,建设方不享有法律认可的违法建筑的产权,其要求确认权利归属和内容没有法律依据。

拆迁维权

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