很多地方由于年代久远,房屋破旧,但地理位置却十分优越。开发商要想把这个地方开发成新的住宅区或者商业区,就要把这个地方拆了。但是在拆除的过程中,他们会遇到很多复杂的情况,比如一些违章建筑的拆除。那拆除违章建筑补偿标准呢下面是《公道征地拆迁网》的简单介绍,希望能帮到你。
一、拆除违章建筑补偿标准
违法建筑是指未取得拟建项目规划许可证(原址、选址意见书),在规划区外擅自建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规规定,擅自开工建设的房屋及设施。根据我国法律规定,违章建筑属于没有任何批文和证件的建筑。如果这些违章建筑没有被有关部门拆除,那么在拆除后,有关部门会根据当地的房价和物价水平进行评估,然后进行相应的补偿;但如果相关部门进行强制拆迁,事后不会进行经济补偿。还有一种情况是当地农村有违章房屋。在这种情况下,为了维护广大人民群众的利益,我国政府会做出一定的补偿。这些房屋的补偿标准,一般是按照有当地证明的房屋补偿价格进行补偿。如果当地农村没有有证的房屋,那么违法建筑拆除后,我们可以根据有关部门对当地物价水平做出的评估,制定一个补偿标准。
二、违法建筑与违章建筑的区别
1.不同范围:
(1)违法建筑的范围较窄,仅指违反法律、行政法规建造的建筑物。
(2)违法建筑的范围较广,是指违反法律、法规、规章的规定而建造的建筑物。103010用了“违法建筑”,显然将违法建筑认定为狭义的违法建筑。
2.不同的违法违规行为:
(1)违章建筑:违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规开工建设的房屋及设施。
(2)违法建设:违反《村庄和集镇规划建设管理条例》 《中华人民共和国土地管理法》等。
三、违章建筑可以强拆吗
违法建设一般是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设,严重影响城市规划的行为。主要包括:
(一)未申请或者未经批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证修建的建筑物;
(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定修建建筑物的;
(三)擅自改变建筑性质的;
(四)擅自将临时建筑改建为永久性建筑的。
所以真正的违法建筑是可以依法拆除的。
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