房地产拆迁合同是我们获得拆迁补偿必须签订的合同。为了清楚的知道房产拆迁合同中约定的权利义务,从而更好的维护自己的权益,在签订房产拆迁合同时需要注意什么?下面公道征地拆迁网编辑为您详细讲解签订房产拆迁合同的注意事项。
一、明确拆迁人与被拆迁人主体资格
承认各方是否是合格的主体,对于《房产拆迁合同协议》的签署非常重要。如果双方都合格,那么各方的权利就容易得到保障,各方的义务就容易落实。不合格的当事人很容易引发意想不到的纠纷,双方都会陷入超出自己认知的风险中。
二、拆迁行为是否在法律规定之内
拆迁不能随意进行,除了必须要有必要的形式。前提是取得主管部门的批文和拆迁许可证。如果拆迁目的不符合法律规定的条件,就是违法拆迁,可以是形式上的违法,也可以是实质上的违法。无论是哪种违法行为,拆迁人或者其他利害关系人认为项目建设或者拆迁行为违反上述规定的,可以向拆迁主管部门举报,要求其依法行使职权,制止拆迁人的违法拆迁行为。
三、约定房产拆迁合同拆迁安置补偿事宜是否合理
拆迁补偿事项是否包括拆迁补偿费、搬迁补助费和临时安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等。
四、口头承诺不要信
很多时候拆迁方会说;你放心,一定会按照XXX的标准给你补偿的。我是某部门的工作人员,我说的就是政府的意思。你先搬出去,然后政府会尽快给你钱。有些人听了这种说法后就搬出去了,但结果往往不尽如人意。口头承诺,法律效力低,无法提供合理证明。即使找到政府,政府也会以“这是某人的口头承诺,与政府无关”为由,拒绝给你打拆迁补偿款。
五、履行时间、方式要明确
我在房产拆迁合同,看过很多签订的补偿协议,发现很多协议只约定了房屋置换或者货币补偿,但是没有明确约定房屋置换的交付时间、房屋差价的支付方式或者货币补偿的金额和支付期限,这将影响到你的权益是否会受到侵害!
以上就是关于签订房产拆迁合同需要注意的事项。特别是要知道赔偿时间、支付方式、赔偿项目是否都包含在内,这样合同一旦签订就具有法律效力,后续很难再做更改。