当我们面对拆迁事件时,要查阅相关规定,与有关部门签订拆迁合同。这个时候要注意什么?接下来,通过编辑公道征地拆迁网了解下面这篇文章。拆迁合同注意事项有哪些?希望能对你目前面临的问题有所帮助。
一、拆迁合同注意事项有哪些
1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格
签订拆迁安置补偿协议的第一项内容就是明确谁是拆迁主体。合法有效的协议的首要内容是要有合格的主体。《中华人民共和国合同法》第九条规定:合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中,民事行为能力是指公民、法人或者其他组织依法享有权利、承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或者其他组织通过自己的行为享有权利、承担义务的资格。
2、拆迁行为的前提
103010第二条、第三条指出:在城市规划区国有土地上实施房屋拆迁,需要对被拆迁人进行补偿安置的,适用本条例。拆迁必须符合城市规划,有利于旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。
3、被拆迁房屋概况
被拆迁房屋的大致情况是否清楚,会影响到被拆迁人可获得的补偿是否适当、合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定,补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积,以房地产市场评估价格确定。这一项,首先要明确被拆迁房屋位于何处,是否属于拆迁范围。界定房屋的区位是房屋区位补偿价格的补偿标准。
二、明确约定合同履行的程序
很多拆迁项目都要求合同签订后立即腾空房屋,房屋交付后再支付拆迁补偿款。有的项目甚至要求先把房子腾出来,再把拆迁补偿合同交给被拆迁企业,支付拆迁补偿款。后一份合同的履行程序存在很大隐患。有一次一个企业客户来咨询律师,情况就是这样。所有的补偿条件都是这个企业和政府协商好的,企业也签了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级部门审批但项目不能等为由,要求企业先拆除设备厂房,并承诺待上级部门审批后,拆迁补偿款将与合同一起给企业。企业拆除设备后,政府告知项目规划发生变化,暂时不需要企业用地。因为没有拆迁补偿协议的保护,经过几年的谈判,企业自有拆迁设备的损失不仅没有得到解决,甚至到目前为止连确定的补偿金额都没有确定。
三、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素
审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。比如拆迁款是否设置条件,这个条件是否模糊或者难以实现,一旦出现这样的条款就要注意。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延迟支付时间,因为大企业拆迁涉及的补偿金额比较高,几千万甚至上亿。这些补偿费一旦晚几个月支付,产生的利息会非常大。
通过阅读《公道征地拆迁网》编辑版带给您的这篇文章,我们对拆迁合同注意事项有哪些有了一个清晰的认识。根据《公道征地拆迁网》编辑版的提示,我们知道拆迁人和被拆迁人的主体资格应该明确界定。协商拆迁款的金额,以上是《公道征地拆迁网》编辑的总结。感谢您的阅读。