本篇文章给大家谈谈计划拆迁跟协议拆迁,以及拆迁一定有拆迁安置协议吗对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览:
- 1、详细的拆迁流程是什么
- 2、拆迁流程及细则是什么
- 3、协议拆迁和征地拆迁有什么区别
- 4、协议拆迁是不是要征收
- 5、协议搬迁和拆迁的区别
- 6、拆迁计划与拆迁方案怎么写?
详细的拆迁流程是什么
1、调查核实拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实,逐户走访拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
2、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式,申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请,经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
3、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
4、签订协议,在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书,协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等,协议经双方同意,可送拆迁。
拆迁流程及细则是什么
拆迁流程及细则具体如下:
1、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;
2、拆迁范围内调查、摸底;
3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;
4、按规定委托评估单位评估;
5、会同建设单位申办拆迁许可证;
6、拆迁公告;
7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;
8、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;
9、实施单位和评估单位进场实际操作;
10、评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;
11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;
12、对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。
《城市房屋拆迁管理条例》
第七条
申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:
(一)建设项目批准文件;
(二)建设用地规划许可证;
(三)国有土地使用权批准文件;
(四)拆迁计划和拆迁方案;
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。
协议拆迁和征地拆迁有什么区别
你好, 一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
很显然,征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为,依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定,某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的,该机关可以依法分别行使该两项职权,遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。只有通过程序正义,才能达到结果正义,只有实现程序的公正,才能体现结果的公正。按照依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求,征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆;组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋拆迁的法律程序在具体操作中不能串用。
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协议拆迁是不是要征收
协议拆迁不是政府征收。协议拆迁不是相关政府部门主导的拆迁,而是普通民事主体通过与被拆迁方订立民事协议的方式实现对其房屋拆迁的情形,协议拆迁不具有强制性。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
协议搬迁和拆迁的区别
(一)适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
(二)适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
(三)行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
(四)法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
很显然,征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为,依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定,某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的,该机关可以依法分别行使该两项职权,遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。只有通过程序正义,才能达到结果正义,只有实现程序的公正,才能体现结果的公正。按照依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求,征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆;组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋拆迁的法律程序在具体操作中不能串用。
拆迁计划与拆迁方案怎么写?
中共永新区委 永新区人民政府
关于北大桥(北岸)征地拆迁工作实施方案
北大桥是市委市政府“136”重点工程,涉及永新区、江南区,永新区负责江北段(北大路),为使永新段的征地拆迁工作顺利进行,经城区党委、政府研究同意,特制定本工作方案。
一、基本情况
1、项目名称:北大桥征地拆迁
2、项目业主:南宁市城市建设发展总公司
3、动迁单位:南宁市永旺达房屋拆迁有限公司
二、组织机构
成立永新区北大桥征地拆迁工作指挥部:
总 指 挥:肖志钢(中共永新区委书记)
黄 宁(中共永新区委副书记、政府区长)
副总指挥:谢坪芝(永新区人大常委会主任)
李乃玲(永新区政协主席)
成 员:赖建耀(中共永新区委副书记)
黄可黎(中共永新区委常委、组织部长)
陈创源(中共永新区委常委、政法委书记)
庞 华(中共永新区委常委、统战部长)
韦景峻(中共永新区委常委、宣传部长)
田家全(中共永新区委常委、区委办主任)
杜家统(永新区人大常委会副主任)
覃万儒(永新区人大常委会副主任)
唐启文(永新区人大常委会副主任)
冯 力(永新区人民政府副区长)
杨 毅(永新区人民政府副区长)
梁明志(永新区人民政府副区长)
杨 程(永新区人民政府副区长)
蒙 坚(永新区政协副主席)
农会清(永新区人民法院院长)
史维和(永新区人民检察院院长)
覃显凡(市公安局永新分局政委)
指挥部下设五个工作组:
(一)总协调组:
组 长:赖建耀(中共永新区委副书记)
梁明志(永新区人民政府副区长)
副组长:岳广修(城区政府办公室主任)
马粤桂(永新区房屋和征地拆迁办公室主任)
主要职责:负责指挥部与各工作组之间的信息传递,督促检查各工作组工作完成情况,做好与市相关部门的协调工作。
(二)后勤保障组:
组 长:冯 力(永新区人民政府副区长)
副组长:陆永龙(中共永新区委办公室副主任)
(永新区人民政府办公室副主任)
彭淑清(永新区机关后勤中心副主任)
成 员:从区委办、政府办、机关后勤服务中心、房屋和拆迁办等部门抽调。
主要职责:落实后勤保障工作等。
(三)文秘宣传组:
组 长:韦景峻(中共永新区委常委、宣传部长)
副组长:陆永龙(中共永新区委办公室副主任)
韦永海(中共永新区委办公室副主任)
成 员:从区委办、政府办、宣传部等部门抽调。
主要职责:拆迁各种宣传材料、宣传报道、简报、文秘、会务等工作。
(四)安全稳定组:
组 长:赖建耀(中共永新区委副书记)
陈创源(中共永新区政法委书记)
副组长:覃显凡 (永新公安分局政委)
农会清(永新区法院院长)
史维和(永新区检察院检察长)
成 员:其他成员从公安分局、派出所、治安联防队等单位抽调。
主要职责:保障征地、拆迁工作的安全及社会稳定,了解、反馈并制止征地拆迁中的不稳定因素,杜绝突发事件的发生。
(五)征地拆迁工作组
组 长:梁明志(永新区人民政府副区长)
副组长:闭百宁(永新区建设局局长)
梁秋平(永新区建设局支部书记、人防办主任)
邓高凡(永新区新阳办事处党工委书记)
邝 涤(永新区新阳街道办事处主任)
邓大部(永新区华强街道办事处党工委书记)
黄志贤(永新区华强街道办事处主任)
成 员:从城区房屋和征地拆迁办、新阳办、华强办、动迁公司、北大南社区抽调
(一)主要职责:
拆迁:
负责所公告的征地拆迁范围的征地房屋拆迁工作以及调查、登记、丈量、复核、计算、签订征地补偿安置协议及房屋拆迁补偿安置协议。
征地:办理回收国有土地相关手续
二、工作计划
(一)前期准备工作:(10月21日~ 月 日)
1、 月 日前与业主对接,并落实由业主出具动迁委托书。
2、城区党委、政府成立组织机构,落实工作人员,确定具体工作实施方案。
3、 月 日与业主对接项目的拆迁红线图、征地内分图、征地拆迁委托书。
4、发征地拆迁公告(要认真审核征地拆迁手续,确保征地拆迁手续合法)。
5、 月 日前,材料准备及动员大会准备,包括:
①准备征地拆迁宣传手册及材料,落实工作组办公场地。
②完成对工作要人员征地拆迁的政策培训。
④召开工作组与业主代表参加的征地进场前的协调工作会。
(二)征地拆迁动员及信息反馈阶段:( 月 日--- 月 日)
1、召开征地拆迁动员大会。
2、全面调查、反馈被征地、拆迁人的意见。
(三)具体实施阶段:( 月 日~11月30日)
1、 月 — 日,为动员签约阶段(宣传、丈量、复核、确权、计算、签约)。
2、 月 日前完成征地拆迁工作,全面移交档案。
被征单位腾空土地,由施工单位进场施工。
三、风险金抵押
1、为了增强工作人员的责任心,本次征地拆迁工作实行风险金抵押制,即要求工作人员交纳一定的风险抵押金,在规定时间内,完成工作的,以其交纳风险金的叁倍兑现奖金(本金同时退还);如在规定时间内,未能完成工作的,其交纳的风险抵押金不予退还。
2、风险抵押金缴交标准:城区正职领导1000元/人,城区副职领导800元/人,其他工作人员500元/人。
五、工作要求
(1)工作组成员脱产投入本次征地拆迁工作。
(2)各工作组要确保本次北大桥(永新段)征地拆迁工作顺利完成。
(3)要求参战人员团结一心,在城区党委、政府的领导下,再接再厉,按时按质按量完成这次工作。
2004年10月18日
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