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2022年农村房屋拆迁补偿标准

 

农村房屋拆迁补偿的标准是什么?农村房屋征收补偿分为两种情况:

首先,被征地的村庄是被撤销组织制度的村组。未撤销组织制度,不符合异地建房条件的,可以选择货币补偿或者货币补偿。同等数量、同等价值的产权房交换,具体计算为被拆迁房屋的新安置单价加上同一地点新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权底价加价格补贴,乘以被拆迁房屋的建筑面积之和。

第二是被征地村民的村民小组不撤销,有条件异地建房的被拆迁人在本乡土地利用总体规划确定的居住区内申请宅基地新房,并取得相应的货币补偿。这里的计算公式是被拆迁房屋的新安置单价加上价格补贴乘以被拆迁房屋的建筑面积之和。

2011年,最高人民法院发布了相关司法解释,其中农村集体土地征收涉及被征收土地上的房屋等不动产,土地所有人可以根据《民法典》的规定要求赔偿。征收农村集体土地时,应当对被征收土地上的房屋和其他房地产进行安置和补偿。补偿安置完成后,房屋所在地纳入城市规划区,土地所有人要求参照《国有土地上房屋征收补偿标准》的执行情况,法院一般予以支持,并扣除取得的土地补偿费。

《民法典》第117条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收或者征用不动产、动产的,应当给予公平合理的补偿。

农村宅基地属于农村集体经济组织,农村村民享有宅基地使用权。农村村民建房必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划。要有计划、有计划地以城镇和集中居住区为重点。禁止在零散的地方建房。鼓励农民到城镇购买住房,按计划集中建设公寓,尽量少占,不占用耕地。

《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、出售或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法征收、征用土地,并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。

《土地管理法》第四十八条对被征用的土地,应当给予公平合理的补偿,保证被征用农民原有的生活水平不降低,生活得到保障。征地时,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住房补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费用。

根据国土资源部司法解释和最高法院《土地管理法实施条例》的相关规定,农村宅基地的补偿以该地区的综合地价为基础,房屋按地上附着物进行补偿。

具体的拆迁补偿分三种:

(1)货币补偿,即直接用现金一次性补偿清楚;

(2)产权房屋调换,及安置房安置;

(3)有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置,另外还会补偿农村房屋重建的金额。

《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用……

如果在征地拆迁过程中对安置补偿有异议,我们该怎么办?根据中国有关法律法规,被征收人应当自收到征收决定、征收补偿决定和其他具体行政行为之日起60日内提起行政复议,并在6个月内提起行政诉讼。房屋被强制拆迁的,应当自知道强制拆迁之日起六个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷应咨询北京楹廷律师。如果您尚未与主管部门协商补偿条件,请咨询征地拆迁律师,请律师介入,利用法律知识与主管部门协商,争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

2022年农村房屋拆迁补偿标准都要符合这条规定

关于宅基地基本补偿的一些原则性规定,补偿标准是什么?根据《土地管理法》、《集体土地和房屋征收法》的有关规定,宅基地补偿征收应当确保被征收人的生活水平不降低,生活得到保障。一些法律原则,如补偿后搬迁和改善生活条件。

《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

对于补偿的方式方面,《土地管理法》也有明确的规定,一种方式是异地重建,宅基地可以异地重建,重新划一块宅基地重建,以重置价给予补偿。另外还有搬迁补偿等其他的费用。第二种方式是直接提供安置房,提供安置房给予补偿安置。

一种方式是行政机关购买的方式,一种是直接给予货币补偿,拿到货币补偿之后,通过购买商品房的方式取得居住房屋。不论是购买还是安置房,在这里提供房屋有要求,不仅要保障居住的条件有改善,而且要保障合法的财产权益,这是新《土地管理法》新的一些修订之后的规定,保障合法财产权益。这句话的意思就是不论异地重建还是按产权安置,产权调换安置房都要保证它的合法性。

在实践过程当中也会遇到一些问题,提供的安置房,结果安置房它可能就是违法的,没有办理手续的,要保证它的手续的合法性,要保证他的财产权益。也就是说异地重建也好,要办理合法的手续,负责办理合法的审批手续,要提供合法的这种房屋房源,保证他的财产权益。

所以,补偿的标准是货币补偿的,一般按照市场上商品房的价格。因为只有按照商品房市场价格才能去买到同等的房屋,当然也有可以行政机关提供的保障房、安置房的价格去购买,也是可以的,所以说要能购买到原有面积的、保障生活水平的这种房屋。

在征地拆迁中,其合法权益受到损害的,应当敢于采取法律措施,维护其合法权益。在拆迁案件中,专业律师非常重要。如果在征地拆迁过程中对安置补偿有异议,我们该怎么办?根据中国有关法律法规,被征收人应当自收到征收决定、征收补偿决定和其他具体行政行为之日起60日内提起行政复议,并在6个月内提起行政诉讼。房屋被强制拆迁的,应当自知道强制拆迁之日起六个月内提起诉讼。如果您尚未与主管部门协商补偿条件,请咨询征地拆迁律师,请律师介入,利用法律知识与主管部门协商,争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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