政府将根据国家的需要征用和拆除农民的土地。为了保证公共设施有足够的建设用地,政府会拆除一些房屋。因为征收拆迁肯定会损害农民利益,2022年政府拆迁程序是怎样的?赔偿的标准是什么?以下是边肖公道征地拆迁网的简介。
一、2022年政府拆迁程序是怎样的
(一)征地审批程序(以大型建设项目为例)
1.建设项目依法由国务院或者省政府批准。
2.建设单位应当向市、县政府土地管理部门申请建设用地。
3.市、县政府土地管理部门经审查后,应当制定征地计划。
4.经市县政府批准后,逐级上报。
5.土地征收等方案依法须经国务院或者省政府批准。
(2)征地实施程序
1.发布征地公告。
(一)发证机关:市、县政府。
(2)发布范围:被征收土地所在乡(镇)、村。
(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法、征地补偿期限等。
(4)公告的后果:公告后种植或种植的农作物或建筑物不纳入补偿范围。
2.征地补偿登记
(1)登记机关:征地公告指定的政府土地管理部门。
(2)登记申请人:被征收土地的所有者和使用者。
(3)登记期限:征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料:土地权属证书、地上附着物产权证书等。
(5)未登记的后果:纳入赔偿范围。
3.拟定征地补偿安置方案。
(一)起草机关:市、县政府土地管理部门会同有关单位。
(2)拟定依据:土地登记资料、现场勘测结果、经核实的征地补偿登记和法律法规规定的征地补偿标准。
(3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等。
(4)方案公告:市、县政府土地管理部门在被征收土地所在乡(镇)、村公布方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
(五)审批:市、县政府土地管理部门报市、县政府审批。
4.确定征地补偿安置方案。
确定审批机关:市、县政府(并报省级政府土地管理部门备案)。
5.实施征地补偿和安置方案。
(1)组织实施机关:县级以上政府土地管理部门。
(2)费用支付:方案出台之日起3个月内,侠客向被征地单位和个人支付。不按规定支付费用的,被征用土地的单位和个人有权拒绝交出土地。
6.土地交付
被征地单位和个人应当在规定的期限内交付土地。
二、政府拆迁补偿费用项目
1.土地补偿费
土地使用单位对被依法征用土地的农村集体经济组织因其征地造成的经济损失支付的一种经济补偿。
2.青苗补偿费
因征收土地,被征收土地上的农作物受到损害时,由用地单位支付给种植该农作物的单位和个人的补偿费。
3.附件补偿
因征用土地受到破坏,由用地单位向被征用土地上的房屋等附着物支付的补偿费。
4.安置补贴。
t支付的补偿成本
未超过批准使用年限的临时建设房屋,按照重置价格和剩余使用年限给予补偿,不给予宅基地土地权属所在地的补偿价格。
集体住宅房屋补偿单价和宅基地权属区位补偿单价由市国土房管局根据从化国民经济发展水平、从化国有土地权属基准地价、房地产市场变化等情况进行适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
2.产权交易所
被拆迁人的安置面积按以下标准核定:被拆迁房屋的核定建筑面积小于(25-30
)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。其中,2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。
3、农民自建
农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。下面分两种情况讨论:
(一)本村集体经济组织尚有宅基地
此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅,其形式如下:
1. 如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2. 如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
(二)本村集体经济组织尚有农用地
这种情况下,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
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责任编辑:秋小葵