拆迁项目一般都是针对城市新规划进行的,拆迁后的土地基本都是通过招投标来建设的。所以,为了让大家详细了解拆迁工程方案是怎样的的相关法律问题,下面就由《公道征地拆迁网边肖》对相关内容进行详细介绍,希望对大家有所帮助。
一、拆迁工程方案是怎样的
1、拆除工程施工前准备工作
施工单位应当负责切断和移动影响拆除工程安全施工的各种管线。当建筑物外有架空线或电缆线时,应与有关部门联系,采取保护措施,确认安全后方可施工。要充分了解拆除工程的图纸资料,根据建筑物拆除工程的特点进行实地勘察,为从事拆除工作的人员办理意外伤害保险,并进行针对性、安全性、可行性的专项技术交底,指定专人负责。
2、拆除工程安全施工管理
根据拆除工程的特点,采用人工拆除和小型机械拆除相结合的方式。根据被拆除建筑的结构、高度、面积等采取不同的拆除方式。由于人工拆除和机械拆除的方法不同,其特点也不同,所以在安全施工管理上各有侧重。
拆除程序应按板、非承重墙、梁、承重墙、柱依次进行或按照先非承重结构后承重结构的原则逐步进行。拆除工人应在脚手架或坚固的结构上操作,拆除的构件应放在安全的地方。
人工拆除墙体时,不得采用挖或敲的方法。禁止多人在地板上聚集或堆放材料。建筑物的承重梁、柱应在其所承载的构件全部拆除后进行拆除。拆除应分段进行,不允许垂直交叉作业。
对于只部分拆除的建筑,必须先加固保留部分,再分离拆除。在施工过程中,必须有专人负责随时监测被拆除建筑物的结构状态,并做好记录。当发现有不稳定状态趋势时,必须停止作业,采取有效措施消除隐患,确保施工安全。
拆卸机械时,禁止机械超载或任意扩大机械的使用范围。作业机械设备不得同时转动和行走。机械不得带故障运行。
操作人员使用机器和工具(包括风镐、液压锯、水钻、冲击钻等)时。),严禁超负荷或带故障运行。
3、安全生产防护措施
拆除用的脚手架和安全网必须由专人搭设。项目经理组织技术、安全部门相关人员验收合格后,方可投入使用。安全设施验收时,应按类别逐项检查,并保存验收记录。立体交叉严禁拆除。水平作业时,各工位之间应有一定的安全距离。操作人员应配备相应的劳动保护用品(如安全帽、安全带、防护眼镜、防护手套、防护工作服等)。)并正确使用它们。在生产经营场所,应严格按照现行国际标准《安全标志》 GB2894设置相关安全标志。
二、房屋拆迁补偿计算方法
1.市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构,遵循估价原则,按照估价程序选择适当的估价方法,在综合分析影响房地产价格的因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行评估判断的活动。
2.商品房成交均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房的成交均价,由相关部门按季度确定并公布。
3.重置价格:指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格
2.搬迁安置:是指开发商的拆迁改造项目可以完成搬迁安置,通过产权置换的比例完成搬迁安置。
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