我们知道要拆迁的土地可能是居民楼或者工厂等。被拆迁对象包括个人和企业，不同的被拆迁对象补偿方式也不同。企业拆迁的价值是要评估的，如何评估当然很关键，所以企业拆迁最佳的评估方法是什么以下法快报边肖为大家分析案例，希望对大家有所帮助。
一、企业拆迁最佳的评估方法是什么
1、重置成本法
重置成本法是最常见的评估方法，即对企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，如果从5月1日起需要进行实地征用，则使用从该实际评估时间点获得的重置价值。比如土建工程的价值，劳务相关税费的价值=收入的重置价值，再扣除相应的损耗率(70%或80%等。).
过去普遍采用成本法，土地价值和房屋价值都可以用成本法评估。但是现在590号令和建设部的房屋征收评估办法都要求采用市场比较法。
2、收益法
590号令中有相关要求，如果采用收益法进行生产经营评估，实际上是对预期未来收益进行估算，选择合适的资本化率来反映将资本投入房地产所带来的收益率。资本化率的概念在实践中并不常用，它指的是将房地产房屋和土地投入相关收益所产生的利润率。
收益法主要评估实践中实际生产经营的一些商事主体，以及一些劳动附加值比较大、劳动密集型的行业，专利技术行业能够带来劳动收入的行业。所在行业的企业原则上要按照收益法实际评估。
收益法在实践中并不广泛使用。在实际操作中，评估公司在与评估公司谈判时，并不涉及收益法。评估公司主要采用成本法和市场比较法。
3、市场比较法
需要注意的是，参照类似房地产的市场价值，是指按照同地段、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅)，商品房包括住宅和商业用途。在实践过程中，要注意土地属于哪一类，参考附着土地内相同性质的土地价值，主要参考类似房地产市场价值。
4、假设开发法
假设开发方法在实践中并未广泛使用。比如我们律师在贵州云岩区遇到的案例，开发商反过来作为被拆迁人与政府沟通，所以需要应用假设开发法进行实际评估。开发商需要土地使用的实际开发，土地开发的目的可能是商业、住宅或工厂建筑，因此必须使用土地开发来满足开发的主要要求。
因此，需要对土地开发后的价值进行估算，并扣除相应的税费、土地使用后的相应损失等。反映了市场价值。
假设开发法很多中小企业都希望应用这种方法，特别是对于一些未利用的土地，即开发商购买后并未实际使用，仍在申请审批和规划等相关文件时，要用假设开发法对占用土地的行为进行评估。比如唐山某钢铁企业外迁，如何通过与政府协商评估剩余土地的价值，必须采用假设开发法评估土地使用权的价值，这种方法在实践中使用相对较少。
5、基准地价修正法
基准地价修正法主要是一种用于评估土地实际位置的评估方法。根据土地的位置来确定修正系数和最终值在实践中并未广泛使用。
二、评估方法案例分析
比如北京大兴区一家企业生产机器人配件。整个行业的专利技术只有一家意大利企业能比。大兴某企业生产工艺、生产技术、技术专利非常丰富；大部分产品出口到日本和德国。这类企业在评估停产停业损失时，必须按照收益法进行评估。因为今年可能的融资和负债，明年可能会有大量的收入。如果计算一定时期内的停产停业损失，必须遵循收益法。
在与评估单位和收藏单位进行实际谈判时，需要多方面讨论应采用哪种评估方法来确定价值价格。即使是征收单位委托的评估公司，由于评估方法不同，评估的企业价值也相差很大。
以上是关于“企业拆迁最佳的评估方法是什么”,等的法律知识。由边肖公道征地拆迁网编译和介绍。综上所述，不同的评估方法造就不同的企业价值观。如果中小企业产生的收入较高，且是高附加值、劳动密集型、技术专利型行业，那么前景有望呈几何级增长的企业，就必须采用收益法进行评估。如果您还有其他法律问题，请咨询公道征地拆迁网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
