在拆迁过程中，需要对被拆迁地点进行评估，以便根据评估结果确定后续拆迁补偿计算的标准方案。那么今天，就让我们跟随《公道征地拆迁网边肖》一起来看看拆迁评估程序以及相关问题的解答吧！
一、拆迁评估程序是怎样的
1.定义评估目的：
关于被拆迁房屋的估价目的，地方规定一般由拆迁人(即委托人)提出，但法律已明确规定了房屋的市场价格，即补偿金额。所谓估价目的，就是委托方对估价结果的预期使用。估价的目的决定了价格的内涵，进而决定了估价的技术路线。
2.定义考核对象：
2004年1月1日起施行的建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁非住宅房屋造成的停工或者停业补偿费、被拆迁房屋内部装修补偿费。被拆迁房屋内部装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
在实际工作中，估价人员涉及的被拆迁房屋的估价对象有：
被拆迁房屋建筑面积的位置、用途和市场价格；装修及附属设施等被拆除房屋附属物的市场价格；被拆迁房屋的庭院空间，应当给予被拆迁人土地补偿价格。
3.定义考核时间点：
评估时点是评估结果对应的日期，根据评估目的确定。房地产价格的内涵和形成过程与估价时点密切相关。结论具有很强的时间相关性和时效性。
另外，估价对象在不同估价时点的状态不同，相应会有不同的价格。估价时点以公历表示，精确到日。
对于上述被拆迁房屋评估的基本事项，评估人员应与委托方(包括被拆迁人)进行讨论，并最终得到委托方的认可。
二、国家房屋拆迁评估规定
103010对国家房屋拆迁评估作了如下详细规定：
1.第四条：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采用抽签、摇号等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2.第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋的情况进行调查，明确评估对象。评价对象应当全面、客观，不得遗漏或虚构。
3.第十一条：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用面积内的土地使用权，在估价时点由熟悉情况的双方以公平的方式自愿交易，但不考虑出租房屋、抵押、查封等因素的影响。
在这里，相信你已经学到了相关的知识。因此，在进行拆迁评估时，需要遵循相关的评估程序。好了，拆迁评估程序就是这样。如果您还有疑问，可以咨询我们的律师。
