在拆迁的过程中,他需要注意一些事情。比如我们如果没有一个相应的拆迁价值概念,可能经常会吃亏。我们常见的拆迁价值就是我们拆迁的房子值多少钱。那么对于拆迁来说,他要做拆迁评估需要注意什么呢?接下来,《拆迁评估注意事项有哪些,公道征地拆迁网》将为您带来详细的知识,希望能对您有所帮助。
一、拆迁评估注意事项有哪些
1.补偿标准低。土地补偿标准的授权由省、自治区、直辖市规定。但是,一些省、自治区、直辖市人民政府违反立法法的规定,不严格按照授权目的行使这一权力,将这一权力下放给下级行政机关。为了降低土地收储成本,维护地方政府利益,下级行政机关通常会规定较低的补偿标准。
2.随机性很大。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,部分拆迁人暗箱操作,与被拆迁农民签订的拆迁补偿安置协议严重缺乏公开性和公平性。对同一被拆迁农民的房屋,在同等条件下,安置补偿结果不同;此外,一些农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,由村民会议按民主协商程序决定,补偿标准随意性大。
3.拆迁协议突出家庭代理。在农村,集体土地上的房屋一般只有集体土地使用证,没有房屋所有权证。
4.治疗难度大,主要表现在以下几个方面:
(1)案情复杂。
(2)群体性纠纷多,社会影响大。
(3)利益诉讼难做。
二、房屋拆迁评估流程
在房屋征收评估过程中,被征收人可以参与每一个环节,包括机构选择、合同签订、实地评估、公开说明、报告送达、申请复核、申请鉴定,每一个环节都必须符合法律要求。目前,对于频发的拆迁纠纷,公开透明、各方充分参与的程序设计更为重要。同时,为公开透明、各方充分参与提供科学可行的平台和渠道,也是发展的需要。
同时,通过新的渠道、新的评估方式和市场化运作,使每一个环节都公开透明,充分利用市场化处理模式,实现多元化补偿,使拆迁双方实现共赢。这是民生的需要,也是发展的时期。
三、征地评估环节
1.被征收人在规定时间内协商选择房地产价格评估机构;
2.房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;
3.估价人员对被征收房屋进行实地勘察;
4.房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户初步评估结果,房屋征收部门向被征收人公示评估结果;
5.公示期满后,评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告,房屋征收部门将分户评估报告转交被征收人;
6.双方对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向价格评估机构申请复核评估;
7.对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地的估价专家委员会申请鉴定。
以上是公道征地拆迁网边肖为大家整理的关于拆迁评估注意事项有哪些的知识。对于拆迁评估来说,拆迁评估主要是评估房屋的一个价值和相应的拆迁环境。如有相关问题,欢迎咨询《公道征地拆迁网》相关栏目的专业律师。他们会给你专业的解答,供你参考。