> 首页 > 拆迁 > 拆迁评估 > 正文

征地拆迁评估办法,拆迁如何评估

拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。补偿价格评估是指拆迁公告发布后,具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法对拆迁区域内的房地产进行价格评估确定的行为。那么如何评价征地拆迁呢?法律已经收集并整理了相关信息。来了解一下吧。

一、房屋拆迁的五种评估方法

1.市场比较法是将估价对象与估价时点近期交易的类似房地产进行比较,并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正,从而估算出估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法最有说服力,也最容易被当事人接受,因为这种评估方法可以直接反映估价对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比较。

2.成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,估算估价对象的客观合理价格或价值。

3.收益法是估价对象在雨季的正常净收入。选择适当的资本化率将其折现到估价时点并累加,从而估算出估价对象客观合理的价格或价值。

4.假设开发方式为估价对象开发后的估计价值,扣除估计的正常开发成本、税金和利润等。从而估算出估价对象的客观合理价格或价值。

5.基准地价修正法是在政府确定公布基准地价的区域内,通过调整估价对象所在地段的基准地价,得出估价对象的客观价格。

二、房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

在房屋拆迁过程中,对被拆迁房屋的市场价值进行评估,评估过程一般如下:

1.具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业鉴定机构的工作人员接受上级主管部门或委托单位的委托后,开展具体的鉴定工作。

2.房屋评估前的准备。就是准备好产权登记信息、房屋信息、土地信息等必要的资料。

3.评估人员进行现场调查。指估价人员对被拆迁房屋的各项技术数据进行现场测量。

4.综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋补偿的基础数据,为补偿提供可靠的依据。

5.准备相关的评估报告。人员对被拆迁房屋的数据进行综合评估,提出定价评估意见,具体确定被拆迁房屋的价格,是一个重要的过程。

6.评估、审查和批准。评审人员完成评审工作后,评审人员到实处进行评审,然后报审批人审批。

以上是《公道征地拆迁网》搜集整理的关于如何评估征地拆迁的相关资料。希望能帮到你。更多法律信息可以在公道征地拆迁网上找到。

编辑:小白鸽

拆迁维权

免责声明:本文内容是征拆监理网结合政策法规整理发布,且部分内容由互联网用户自发贡献,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理.

转载请注明本文地址:https://www.zmdlr120.com/legal/1621.html

相关推荐

企业拆迁如何评估,拆迁评估都评估什么

我们知道要拆迁的土地可能是居民楼或者工厂等。被拆迁对象包括个人和企业,不同的被拆迁对象补偿方式也不同。企业拆迁的价值是要评估的,如何评估当然很关键,所以企业拆迁最佳的评估方法是什么以下法快报边肖为大家分析案例,希望对大家有所帮助。一、企业拆迁最佳的评估方法是什么1、重置成本法重置成本法是最常见的评估方法,即对企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点,如果从5月1日起需要进行实地征用,则...

拆迁评估2022-06-3068

汕头市拆迁条例,汕头拆迁规划

广东省汕头市人民政府:部门出版物编号:汕头市人民政府关于印发《汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理暂行办法》的通知傅山[2003]151号各县(市)人民政府(筹备组),市政府直属各单位:03010已经2003年8月19日第十一届市人民政府第五次常...

拆迁评估2022-06-2968

房屋拆迁评估程序,房屋拆迁评估公司的流程

在拆迁过程中,需要对被拆迁地点进行评估,以便根据评估结果确定后续拆迁补偿计算的标准方案。那么今天,就让我们跟随《公道征地拆迁网边肖》一起来看看拆迁评估程序以及相关问题的解答吧!一、拆迁评估程序是怎样的1.定义评估目的:关于被拆迁房屋的估价目的,地方规定一般由拆...

拆迁评估2022-06-2968

房屋征收评估报告不合法应该起诉谁,房屋征收评估报告需要被征收人签名吗

如何判断房屋征收评估报告是否合法?判断房屋征收评估报告的合法性可以通过以下方法来把握:查看出具评估报告的主体是否合法,即评估机构和评估人员是否具有相应的专业资质;检查委托的评估机构是否依法产生,房屋征收评估报告的形式和内容是否符合法定要求等。在这里,《公道征地拆迁网》的编辑会在这篇文章...

拆迁评估2022-06-2968

违建拆除装修有补偿吗,拆迁前装修违法吗

在大规模基础设施建设的今天,全国各地都在不断的建设,拆迁补偿也是屡见不鲜。因为拆迁补偿往往涉及到一个巨大的收入问题,所以也引起了大家的关注。那么,市场拆违有装修补偿么让我们来看看公道征地拆迁网的介绍吧!一、市场拆违有装修补偿么如果是没有产权或者没有审批建房手续的房子,维权很难。二、什么是...

拆迁评估2022-06-2968

房屋拆迁评估公司的流程,拆迁评估什么

房屋拆迁时,拆迁人需要对被拆迁物品进行评估,以确定拆迁评估的相关标准,并进行后续的拆迁过程。那么今天,就让我们跟随《公道征地拆迁网边肖》一起来看看房屋拆迁的评估流程以及相关问题的解答吧!一、房屋拆迁评估流程是怎样1.拆迁调查和工程概算。由单位组织报考《房屋拆迁许可证》;2.拆迁管理部门应当对申请人申报的材料进行审查...

拆迁评估2022-06-2968

什么是拆迁评估,拆迁评估的那些门道 你看懂了吗

所谓拆迁评估的合法性,就是在取得合法的房屋拆迁许可证的前提下,严格按照评估的原则、方法和程序,对具有合法权益的房地产进行评估。可以分为三个层面:一是拆迁的合法性;第二,房地产所有权的合法性;第三,评估的合法性。一、拆迁的合法性拆迁,顾名思义,有拆迁才有评估。但并不是所有的拆迁都是合法的,房屋拆迁要按照相关规定办理合法的房屋拆迁许可证。对于没有合法房屋拆迁许可证的拆迁评估,评估工作无...

拆迁评估2022-06-2868

动迁评估大约多久出来,拆迁评估报告到正式拆迁多久

根据《国有土地上房屋征收评估办法》、《国有土地征收与补偿条例》的规定,需要对被拆迁房屋进行评估,需要相关评估机构对房屋价值做出公正客观的评估。这是《公道征地拆迁网》对动迁评估大约会评估几次,的简要介绍。一、动迁评估大约会评估几次法律上没有具体规定拆迁评估的次数,需要根据实际情况确定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价...

拆迁评估2022-06-2868

拆迁房屋评估报告样本,拆迁评估报告怎么看

什么是拆迁评估,有什么用?其实拆迁评估就是评估房屋拆迁时的补偿价格。拆迁评估的内容有哪些?你知道吗?接下来,公道征地拆迁网小编就带你了解一下最新的房屋拆迁评估报告范本,希望能对你有所帮助。房屋拆迁评估报告书一、委托方、产权持有人及其他评估报告使用者委托方:_...

拆迁评估2022-06-2868

工厂拆迁评估报告需要多长时间,厂房搬迁报告怎么写

我们知道,为了建设大众,国家有时候需要拆迁一些地方,包括一些工厂之类的,拆迁也会给予相应的补偿。这时候就涉及到评估机构对被征用厂房的实际价值做出了较低的评估。那么工厂拆迁评估报告中有哪些损失呢?工厂拆迁评估报告如何写?针...

拆迁评估2022-06-2768