拆迁前,拆迁人需要对被拆迁地段的房屋进行评估。如果没问题,拆迁可以公示,补偿可以商量。如果拆迁过程走到了这一步的评价,那么拆迁评估的范围是怎么确定的在阅读了以下边肖快递法为你整理的内容后,一定会对你有所帮助。
一、拆迁评估的范围是怎么确定的
1.被征收房屋的价值补偿;
2.因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置;
3.因房屋征收造成停产停业损失的补偿。
市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
第十八条征收个人房屋,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
对被征收房屋的评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收与评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选择;协商不成的,采取多数决定、随机抽取的方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、拆迁评估的估价标准如何确定
大家都知道拆迁会有评估程序,很多人都收到了所谓的“评估报告”,但是很少有人知道评估要走什么程序,评估报告要列哪些项目。事实上,拆迁人或评估公司交付给你的评估报告很少是合法的。根据我们从长期拆迁案例中了解到的情况,很多被拆迁人收到的都是一张纸。这是什么纸?是鉴定结果报告,往往就是一张打印纸,连鉴定公司最起码的印章和鉴定人的签名都没有。其实评估是一个很复杂的程序,主要依据是1999年住建部发布的《房地产估价规范》。本标准为国家标准,适用于全国。其他省市地区无权制定评价标准。
市场比较法:将估价对象与估价时点近期交易的类似房地产进行比较,并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正,从而估算估价对象客观合理价格或价值的方法。
成本法:通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,估算估价对象客观合理价格或价值的方法。
建筑物重置价格法:按照估价时点的价格水平,利用估价时点的建筑材料和建筑技术,重建与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格。
建筑物重建价格:建筑物在与估价对象相同全新状态下,按照估价时点的价格水平,利用估价对象原有的建筑材料和建筑技术进行重建的正常价格。
基准地价修正法:在政府确定已公布基准地价的地区,通过调整估价对象所在地的基准地价来获得估价对象宗地价格的方法。
法律允许,技术上可行,经济上可行,经过充分合理的b
2.第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋的情况进行调查,明确评估对象。评价对象应当全面、客观,不得遗漏或虚构。
3.第十一条:被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用面积内的土地使用权,在估价时点由熟悉情况的双方以公平的方式自愿交易,但不考虑出租房屋、抵押、查封等因素的影响。
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