如果拆迁主体之间因为房屋或者土地的补偿标准产生纠纷,一直解决不了,可以请第三方拆迁评估机构介入,通过评估得到具体的拆迁补偿金额。接下来拆迁评估协议怎么签订呢,公道征地拆迁网边肖为你答疑解惑,希望能帮到你。
一、拆迁评估协议怎么签订
委托人:(以下简称甲方)
受托人:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市实施(城市房屋拆迁管理条例)细则》、《北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》、《拟征收告知书》等相关法律、法规和文件,经甲乙双方充分协商,同意
本合同是为评估项目拆迁补偿价格而签订的。
第一,评估项目的范围、评估工作量和完成期限。
二。双方的责任和合作事项
1.甲方负责提供项目相关文件、规划文件和图纸;乙方应配合相关部门、单位或个人提供必要的审查材料。
2.甲方应组织乙方在评估期间参观现场,并提供便利和配合。
3.在乙方按合同约定保质保量完成评估工作的前提下,甲方应按时向乙方支付服务费。
4.在甲方规定的估价时间内,乙方应负责调查了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地的相关情况,并根据甲方的需要,依据国家有关拆迁的法律法规,结合估价市场情况及本项目拆迁估价的具体情况,对委托的房屋及附属物作出客观、公正的估价。甲方应出具房屋估价汇总报告,并自拆迁许可证规定的搬迁日期起向甲方出具分户估价报告。
5.如乙方未能在双方约定的时间内提交估价报告,每逾期一天,乙方应向甲方支付估价对象总价的0.2%作为违约金。
6.乙方有义务为拆迁人和被拆迁人提供与估价报告有关的咨询服务。
三。合同价格和支付方式
四。违约责任
5.甲方如对评估报告结果有异议,应在评估报告送达之日起5日内,以书面形式向我公司申请复核或委托评估机构重新评估。如甲方对复核结果有异议或甲方委托的评估结果与本公司评估结果不同,经协商不能达成一致意见的,可在收到复核结果或甲方委托的评估机构出具的评估报告之日起五日内向房屋拆迁评估专家委员会申请评估.
不及物动词如果评估报告的初始评估结果发生调整,乙方应负责更新调整后的评估报告,并说明调整的原因。
七。如乙方违反独立、客观、公正的原则,出具虚假评估报告,造成本项目工期延误和甲方经济损失的,乙方应承担由此产生的赔偿责任。
八。本合同自双方签字之日起生效,未经同意,任何一方不得擅自变更。如有未尽事宜,双方将协商签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
九。本合同一式四份,甲乙双方各执两份。
甲方(签字):乙方(签字):
二、房屋征收程序有何规定
1.进行彻底的调查。
(1)征收项目正式启动后,房屋征收部门将对被征收区域进行摸底调查,并向被征收人出具以下四份文件:《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》、《评估机构名录》。
(二)征收房屋必须履行公示程序,这是对被征收人知情权和参与权的尊重。
2.选择评估机构。
(1)被征收人根据《评估机构选定表》填写《评估机构名录》,选择被征收房屋评估机构。被征收人应当自拟征收公告发布之日起15日内协商
(二)组织专家论证
市房屋征收部门组织相关部门和专家进行论证《补偿方案》。
(3)征求公众意见,通过听证、征求意见、征求意见达成一致后,制定最终补偿方案。
4.征求公众意见。
在征收范围内公布《补偿方案》,收集被征收人对《补偿方案》的意见。
5.宣布赔偿方案。
(1)房屋征收部门将在征收范围内现场征求意见并公布根据公众意见修改后的《补偿方案》。
(二)重建项目,50%以上被征收人认为征收补偿方案不符合《补偿方案》要求的,房屋征收部门应当组织听证,并根据听证情况修改征收补偿方案。
6.宣布征税决定。
(1)房屋征收决定作出后,应当及时在媒体新闻上公告。公告应当载明补偿方案、行政复议和审批情况。
政诉讼权利等事项(二)征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定
8、签订补偿协议
三、拆迁评估标准是什么
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
房地产评估的标准是不低于周边同类型的房地产市场价格。
以上就是由公道征地拆迁网小编整理收集的关于拆迁评估协议怎么签订的信息,由上可知,拆迁评估协议在签订时,需要注意写明估价工程范围、评估工作量及完成期限等内容。如果您还有其他问题的,欢迎咨询公道征地拆迁网的律师,他们会给您专业的建议。