> 首页 > 拆迁 > 拆迁评估 > 正文

城市房屋拆迁评估,房屋拆迁评估不合理怎么办

选择,特别是对被拆迁人来说,政府干预往往损害他们最基本的生存权和财产权。政府强行干预的必然后果是,拆迁人的权力和利益远大于被拆迁人,导致拆迁纠纷严重。

1、公共利益和商业利益的错位。

从法律上和逻辑上讲,出于社会公共利益的需要,可以对个人财产进行法律限制和剥夺。但一些地方政府将“公共利益”的概念无限扩大,认为既然城市住房建设是为了城市改造,那么城市改造就是公共利益;那么某条街上要建的若干商业建筑(本来是商家商业利益的事情)也纳入城市改造范畴,说是公共利益之类的。于是,有了公共利益的借口和名义,就可以批准强制拆迁,就可以“打压”被拆迁人的利益。这样,拆迁纠纷就产生了。

2.降低拆迁补偿安置价格。

城市房屋的补偿安置价格由当地政府确定。在快速发展和城市建设改造过程中,为了吸引开发商的投资,大多数地方政府通过行政手段决定基本价格,压制市场价格。这样,开发者可以用较低的开发成本获得较高的利润;开发商的资金都投在当地,当地的建设项目和城市建设都有发展的规模和速度,所以才会有那么多地方政府频繁出击招商引资。低成本高开发是以牺牲被拆迁人的利益为代价的。在这场轰轰烈烈的企业与政府“双赢”运动中,被拆迁人的利益有时甚至成为招商引资和快速发展的障碍。因此,降低成本,降低补偿安置价格成为个别政府干预拆迁评估的主要手段之一,也是拆迁争议的焦点。

第三,关于法律制度不规范的研究

1.很多定义没有量化。

关于“公开市场价格”,对于有较多类似房地产交易数据的估价对象,公开市场价格可通过修正三个以上类似交易实例的价格综合确定。在没有类似房地产交易实例的情况下,如何确定估价对象的公开市场价格的具体值?此外,房地产估价是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,综合分析影响房地产价格的因素及其影响,采用适当的估价方法,对估价对象的价格作出客观、公正的判断和推测的过程。据此,一般认为,根据上述过程对估价对象的估价结果,只要不超出公开市场价格的一定范围,就应被认为是客观公正的。但是,“一定范围”的量化范围是什么?

如果没有量化公开市场价格的具体数值,没有严格界定评估价格与公开市场价格的差异,拆迁当事人就很难将直接关系到拆迁当事人利益的房屋拆迁补偿评估结果视为客观公允的价格。目前评估机构众多,评估业务竞争激烈。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》,允许多家评估机构对同一被拆迁房屋进行评估。很可能是一家鉴定机构公示鉴定结果后,被拆迁人私下委托其他鉴定机构对被拆迁房屋进行重新评估。当重新评估的价格高于原鉴定结果时,被拆迁人会认为原鉴定结果不公平,当鉴定结果有异议,不能达成共识时,就会产生鉴定纠纷。

选择,特别是对被拆迁人来说,政府干预往往损害他们最基本的生存权和财产权。政府强行干预的必然后果是,拆迁人的权力和利益远大于被拆迁人,导致拆迁纠纷严重。[第页]

3.公共利益和商业利益的错位。

从法律上和逻辑上讲,出于社会公共利益的需要,可以对个人财产进行法律限制和剥夺。但一些地方政府将“公共利益”的概念无限扩大,认为既然城市住房建设是为了城市改造,那么城市改造就是公共利益;那么某条街上要建的若干商业建筑(本来是商家商业利益的事情)也纳入城市改造范畴,说是公共利益之类的。于是,有了公共利益的借口和名义,就可以批准强制拆迁,就可以“打压”被拆迁人的利益。这样,拆迁纠纷就产生了。

4.降低拆迁补偿安置价格。

城市房屋的补偿安置价格由当地政府确定。在快速发展和城市建设改造过程中,为了吸引开发商的投资,大多数地方政府通过行政手段决定基本价格,压制市场价格。这样,开发者可以用较低的开发成本获得较高的利润;开发商的资金都投在当地,当地的建设项目和城市建设都有发展的规模和速度,所以才会有那么多地方政府频繁出击招商引资。低成本高开发是以牺牲被拆迁人的利益为代价的。在这场轰轰烈烈的企业与政府“双赢”运动中,被拆迁人的利益有时甚至成为招商引资和快速发展的障碍。因此,降低成本,降低补偿安置价格成为个别政府干预拆迁评估的主要手段之一,也是拆迁争议的焦点。

第三,关于法律制度不规范的研究

1.很多定义没有量化。

关于“公开市场价格”,对于有较多类似房地产交易数据的估价对象,公开市场价格可通过修正三个以上类似交易实例的价格综合确定。在没有类似房地产交易实例的情况下,如何确定估价对象的公开市场价格的具体值?此外,房地产估价是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,综合分析影响房地产价格的因素及其影响,采用适当的估价方法,对估价对象的价格作出客观、公正的判断和推测的过程。据此,一般认为,根据上述过程对估价对象的估价结果,只要不超出公开市场价格的一定范围,就应被认为是客观公正的。但是,“一定范围”的量化范围是什么?

如果公开市场价格

格的具体值不予量化,评估价格与公开市场价格差异范围又不予严格界定,那么对于直接关系到拆迁当事人利益的房屋拆迁补偿评估结果,很难让拆迁当事人认为是客观公正的价格。在当前评估机构林立,评估业务竞争激烈,按照《城市房屋拆迁估价指导意见》又允许多家评估机构对同一被拆迁房屋评估的情况下,很可能出现一个评估机构公示估价结果后,被拆迁人私自委托其他估价机构对被拆迁房屋进行重新评估的情况。而当重新评估价格高于原估价结果时,被拆迁人就会认为原估价结果不公正,当估价结果异议又不能协商一致时,就会产生评估纠纷。

拆迁维权

免责声明:本文内容是征拆监理网结合政策法规整理发布,且部分内容由互联网用户自发贡献,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理.

转载请注明本文地址:https://www.zmdlr120.com/legal/1581.html

相关推荐

企业拆迁如何评估,拆迁评估都评估什么

我们知道要拆迁的土地可能是居民楼或者工厂等。被拆迁对象包括个人和企业,不同的被拆迁对象补偿方式也不同。企业拆迁的价值是要评估的,如何评估当然很关键,所以企业拆迁最佳的评估方法是什么以下法快报边肖为大家分析案例,希望对大家有所帮助。一、企业拆迁最佳的评估方法是什么1、重置成本法重置成本法是最常见的评估方法,即对企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点,如果从5月1日起需要进行实地征用,则...

拆迁评估2022-06-30148

汕头市拆迁条例,汕头拆迁规划

广东省汕头市人民政府:部门出版物编号:汕头市人民政府关于印发《汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理暂行办法》的通知傅山[2003]151号各县(市)人民政府(筹备组),市政府直属各单位:03010已经2003年8月19日第十一届市人民政府第五次常...

拆迁评估2022-06-29148

房屋拆迁评估程序,房屋拆迁评估公司的流程

在拆迁过程中,需要对被拆迁地点进行评估,以便根据评估结果确定后续拆迁补偿计算的标准方案。那么今天,就让我们跟随《公道征地拆迁网边肖》一起来看看拆迁评估程序以及相关问题的解答吧!一、拆迁评估程序是怎样的1.定义评估目的:关于被拆迁房屋的估价目的,地方规定一般由拆...

拆迁评估2022-06-29148

房屋征收评估报告不合法应该起诉谁,房屋征收评估报告需要被征收人签名吗

如何判断房屋征收评估报告是否合法?判断房屋征收评估报告的合法性可以通过以下方法来把握:查看出具评估报告的主体是否合法,即评估机构和评估人员是否具有相应的专业资质;检查委托的评估机构是否依法产生,房屋征收评估报告的形式和内容是否符合法定要求等。在这里,《公道征地拆迁网》的编辑会在这篇文章...

拆迁评估2022-06-29148

违建拆除装修有补偿吗,拆迁前装修违法吗

在大规模基础设施建设的今天,全国各地都在不断的建设,拆迁补偿也是屡见不鲜。因为拆迁补偿往往涉及到一个巨大的收入问题,所以也引起了大家的关注。那么,市场拆违有装修补偿么让我们来看看公道征地拆迁网的介绍吧!一、市场拆违有装修补偿么如果是没有产权或者没有审批建房手续的房子,维权很难。二、什么是...

拆迁评估2022-06-29148

房屋拆迁评估公司的流程,拆迁评估什么

房屋拆迁时,拆迁人需要对被拆迁物品进行评估,以确定拆迁评估的相关标准,并进行后续的拆迁过程。那么今天,就让我们跟随《公道征地拆迁网边肖》一起来看看房屋拆迁的评估流程以及相关问题的解答吧!一、房屋拆迁评估流程是怎样1.拆迁调查和工程概算。由单位组织报考《房屋拆迁许可证》;2.拆迁管理部门应当对申请人申报的材料进行审查...

拆迁评估2022-06-29148

什么是拆迁评估,拆迁评估的那些门道 你看懂了吗

所谓拆迁评估的合法性,就是在取得合法的房屋拆迁许可证的前提下,严格按照评估的原则、方法和程序,对具有合法权益的房地产进行评估。可以分为三个层面:一是拆迁的合法性;第二,房地产所有权的合法性;第三,评估的合法性。一、拆迁的合法性拆迁,顾名思义,有拆迁才有评估。但并不是所有的拆迁都是合法的,房屋拆迁要按照相关规定办理合法的房屋拆迁许可证。对于没有合法房屋拆迁许可证的拆迁评估,评估工作无...

拆迁评估2022-06-28148

动迁评估大约多久出来,拆迁评估报告到正式拆迁多久

根据《国有土地上房屋征收评估办法》、《国有土地征收与补偿条例》的规定,需要对被拆迁房屋进行评估,需要相关评估机构对房屋价值做出公正客观的评估。这是《公道征地拆迁网》对动迁评估大约会评估几次,的简要介绍。一、动迁评估大约会评估几次法律上没有具体规定拆迁评估的次数,需要根据实际情况确定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价...

拆迁评估2022-06-28148

拆迁房屋评估报告样本,拆迁评估报告怎么看

什么是拆迁评估,有什么用?其实拆迁评估就是评估房屋拆迁时的补偿价格。拆迁评估的内容有哪些?你知道吗?接下来,公道征地拆迁网小编就带你了解一下最新的房屋拆迁评估报告范本,希望能对你有所帮助。房屋拆迁评估报告书一、委托方、产权持有人及其他评估报告使用者委托方:_...

拆迁评估2022-06-28148

工厂拆迁评估报告需要多长时间,厂房搬迁报告怎么写

我们知道,为了建设大众,国家有时候需要拆迁一些地方,包括一些工厂之类的,拆迁也会给予相应的补偿。这时候就涉及到评估机构对被征用厂房的实际价值做出了较低的评估。那么工厂拆迁评估报告中有哪些损失呢?工厂拆迁评估报告如何写?针...

拆迁评估2022-06-27148