> 首页 > 拆迁 > 拆迁评估 > 正文

重庆市城市房屋拆迁管理办法,重庆市拆迁标准

核心内容:《重庆市城市房屋拆迁评估规定》具体有哪些内容?下面,公道征地拆迁网拆迁安置专栏小编为您详细介绍相关知识内容。

【内容提要】

一、总则

二、竞争选择评估机构

三、拆迁评估

四、评估争议解决

五、评估机构和人员管理

六、附则

正文:

第一章 总 则

第一条为了规范城市房屋拆迁评估行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和本市有关法律、法规和政策,制定本规定。

第二条本规定适用于本市城市规划区内国有土地上房屋及其附属物的拆迁,并对被拆迁人进行补偿安置;

在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,其拆迁评估,参照本规定执行;

大中型水利水电工程的房屋拆迁,按照国务院的有关规定办理。

第三条本规定所称城市房屋拆迁评估(以下简称拆迁评估),是指根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、新建、建筑面积等因素,对被拆迁房屋的房地产进行评估,以确定被拆迁房屋的货币补偿金额。

第四条拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师和估价机构签字盖章。

第五条市拆迁管理部门负责全市拆迁评估机构的监督管理,区县(自治县、市)拆迁管理部门负责具体项目拆迁评估机构的选择和具体拆迁评估活动的指导监督。

第二章 竞争选择评估机构

第六条市拆迁管理部门应当向社会公布一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构,供被拆迁人选择。

第七条被拆迁人依法取得建设用地批准文件或者土地整理项目批准文件后,应当向项目所在地的区县(自治县、市)拆迁管理部门申请评估,区县(自治县、市)拆迁管理部门在完成本规定第八条、第九条规定的程序后,方可委托评估。

第八条确定房屋拆迁评估机构应当公开透明。城市拆迁行政主管部门受理评估申请后,应当在重庆市国土房管网上公示项目名称、位置、户数、建筑面积、联系方式等相关信息。自公示之日起五个工作日内,拆迁评估机构应向项目所在地的拆迁行政主管部门办理竞争报名。

主城区以外的区县(自治县、市)可以参照执行,也可以其他形式通知评估机构,但参加竞赛的评估机构不得少于两家。评估机构和评估人员与被拆迁人或者被拆迁人有利害关系的,应当回避。

区县(自治县、市)拆迁行政主管部门不得拒绝已公布的拆迁评估机构参与竞争,也不得随意设定评估机构参与竞争的准入条件。

第九条区县(自治县、市)拆迁行政主管部门应当按照下列程序指导选择拆迁评估机构:

(一)拆迁行政主管部门通过公告方式公布申请参加本地区拆迁评估机构的名单、各评估机构的基本情况和评估机构的行为规范

(四)在规定的投票时间内,由每个被拆迁人(以户为单位计算)凭土地房屋所有权证、本人身份证或授权委托书当场领取并填写选票,得票最多者当选该项目的评估机构。如有两个或两个以上评估机构票数相同,由被拆迁人代表抽签,在票数最多的评估机构中确定一家评估机构。被拆迁人放弃的,由被拆迁人抽签确定。

无法通过投票方式确定评估机构的,拟拆迁人可以在参与竞争的评估机构中抽签确定一家评估机构。

(五)评估机构确定后,区县(自治县、市)行政主管部门应当在拆迁现场和重庆市国土房管网上公示确定的评估机构名单,并书面告知评估机构。被拆迁人应当与评估机构签订书面的拆迁评估委托合同。

第十条委托评估机构不得转让或变相转让委托评估业务。

第十一条被拆迁人和被拆迁人有义务如实向评估机构提供拆迁评估所需的资料,并协助评估机构进行实地勘察。

第三章 拆迁评估

第十二条拆迁评估应当按照市拆迁管理部门颁发的《重庆市城市房屋拆迁评估办法》进行。

技术规范》及有关规定,进行房屋拆迁评估活动。

拆迁评估应当坚持独立、客观、公正、合法的原则,任何组织或者个人不得非法干预拆迁评估活动和评估结果。

第十三条 拆迁评估目的的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

拆迁评估时点为房屋拆迁许可证颁发之日。

拆迁评估的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位,精确到元。

第十四条 被拆迁房屋同地段同用途新建商品房交易平均价格,由委托人委托经选出的评估机构评估,提出评估意见,报被拆除房屋所在地区县(自治县、市)人民政府或其授权部门核定并在拆迁现场公布。

第十五条 受托评估机构和评估人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的,房地产权属登记机关应当允许查阅。

第十六条 拆迁评估人员应当对拆迁片区进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映拆迁片区状况和选取代表性样本点的外观、内部状况的影像资料。

拆迁片区状况和选取的样本点实地查勘记录由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对拆迁片区状况和作为样本点的被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由两个除拆迁人和评估机构以外的无利害关系的第三人签字见证,并在评估报告中作出相应说明。[page]

第十七条 拆迁评估一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他评估方法,并在评估报告中充分说明原因。

第十八条 拆迁评估机构应当按合同约定向委托人提交《房屋拆迁价格评估咨询报告》。

评估机构应当将《房屋拆迁价格评估咨询报告》确定的初步评估结果在拆迁现场向被拆迁人公示七个工作日,并进行现场说明,听取有关意见。

公示到期后三个工作日内,评估机构应持评估机构确认书、评估委托合同和《房屋拆迁价格评估咨询报告》向协会备案。经备案的《房屋拆迁价格评估咨询报告》作为拟定拆迁安置方案的依据。

拆迁许可证颁发后,评估机构应当向委托人提供《房屋拆迁价格评估结果报告》和有分户评估结果的通知单。委托人应当向被拆迁人转交分户评估结果通知单。

第四章 评估争议解决

第十九条 拆迁人或被拆迁人对《房屋拆迁价格评估结果报告》的评估结果有疑问的,可以向评估机构咨询。评估机构应当向其解释拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程。

第二十条 拆迁人或被拆迁人对评估结果有异议的,自收到评估结果通知单之日起五个工作日内,可以向原评估机构书面申请复核评估,也可以另行委托其他拆迁评估机构评估。

第二十一条 拆迁人或被拆迁人向原评估机构申请复核评估的,该评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起五个工作日内给予答复。评估结果改变的,应当重新出具评估报告和评估结果通知单;评估结果没有改变的,出具书面通知。

拆迁人或被拆迁人另行委托拆迁评估机构评估的,受托评估机构应当在十个工作日内出具评估报告。

复核评估结果改变的,或另行委托评估的,评估机构应按本《规定》第十八条第三款要求向协会秘书处备案。

第二十二条 拆迁人或被拆迁人对原评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或另行委托评估机构出具的评估报告之日起五个工作日内,可以向协会房地产评估专家委员会(以下简称专家委员会)申请技术鉴定。

未经鉴定的评估报告,搬迁期限到期后,拆迁人或被拆迁人对评估结果有异议申请行政裁决的,应由拆迁人委托专家委员会进行技术鉴定,裁决机关以鉴定后的评估结果作为裁决依据。

第二十三条 专家委员会应当自受理申请之日起十个工作日内,对申请鉴定的评估报告的评估依据、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题出具书面鉴定意见。

第二十四条 拆迁评估技术鉴定的办法、程序等由协会另行制定。

  第五章 评估机构和人员管理

第二十五条 拆迁评估人员应定期参加继续教育培训,提高自身业务素质。

第二十六条 对有下列行为之一的评估机构和评估人员,依据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》,以及建设部《房地产评估机构管理办法》、《房地产评估师注册管理办法》等规定进行处罚,或记入其信用档案。

(一)出具不实评估报告的;

(二)与拆迁当事人一方串通,损害对方合法权益的;

(三)在竞选中以回扣、承诺价格、请吃请喝、送礼品现金、诋毁他人抬高自己等不正当竞争手段获取拆迁评估业务的;

(四)允许他人借用自己名义从事拆迁评估活动或者转让、变相转让受托的拆迁评估业务的;

(五)多次被申请鉴定,经评估专家委员会认定,确实存在严重技术问题的;

(六)法律、法规规定的其他情形。

  第六章 附 则

第二十七条 评估机构在评估工作结束后,应当将下列资料整理归档,并保留十五年。

1、评估委托书;

2、城市房屋拆迁许可证复印件;

3、评估对象的产权资料复印件;

4、评估对象的实地查勘记录;

5、评估对象的影像资料;

6、房屋拆迁评估结果报告;

7、其它需要保存的资料。

第二十八条 以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的,拆迁当事人对所调换房屋价格达成一致的,按协议执行;达不成一致的,由同一拆迁评估机构对所调换房屋的房地产市场价格进行评估,评估费用由拆迁人承担。

产权调换房屋价格评估及争议解决办法参照被拆迁房屋价格评估及争议解决办法实施。

第二十九条 委托拆迁评估的,拟定拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途、结构)和面积。

被拆迁房屋的性质和面积应以房地产权属证书及权属档案的记载为准。

相关当事人对被拆迁房地产权属证书记载的性质或面积有异议的,可以向房地产权属登记机关申请变更或更正,登记机关应按照变更登记和更正登记的有关规定会同规划、国土部门确认被拆迁房屋的性质或面积,按确认的性质或面积进行评估。

第三十条 本规定自2007年1月1日起施行。原《重庆市城市房屋拆迁估价规定》(渝国土房管发〔2003〕752号)同时废止。此前,已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目,其拆迁评估按原规定执行。

拆迁维权

免责声明:本文内容是征拆监理网结合政策法规整理发布,且部分内容由互联网用户自发贡献,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理.

转载请注明本文地址:https://www.zmdlr120.com/legal/1563.html

相关推荐

企业拆迁如何评估,拆迁评估都评估什么

我们知道要拆迁的土地可能是居民楼或者工厂等。被拆迁对象包括个人和企业,不同的被拆迁对象补偿方式也不同。企业拆迁的价值是要评估的,如何评估当然很关键,所以企业拆迁最佳的评估方法是什么以下法快报边肖为大家分析案例,希望对大家有所帮助。一、企业拆迁最佳的评估方法是什么1、重置成本法重置成本法是最常见的评估方法,即对企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点,如果从5月1日起需要进行实地征用,则...

拆迁评估2022-06-30147

汕头市拆迁条例,汕头拆迁规划

广东省汕头市人民政府:部门出版物编号:汕头市人民政府关于印发《汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理暂行办法》的通知傅山[2003]151号各县(市)人民政府(筹备组),市政府直属各单位:03010已经2003年8月19日第十一届市人民政府第五次常...

拆迁评估2022-06-29147

房屋拆迁评估程序,房屋拆迁评估公司的流程

在拆迁过程中,需要对被拆迁地点进行评估,以便根据评估结果确定后续拆迁补偿计算的标准方案。那么今天,就让我们跟随《公道征地拆迁网边肖》一起来看看拆迁评估程序以及相关问题的解答吧!一、拆迁评估程序是怎样的1.定义评估目的:关于被拆迁房屋的估价目的,地方规定一般由拆...

拆迁评估2022-06-29147

房屋征收评估报告不合法应该起诉谁,房屋征收评估报告需要被征收人签名吗

如何判断房屋征收评估报告是否合法?判断房屋征收评估报告的合法性可以通过以下方法来把握:查看出具评估报告的主体是否合法,即评估机构和评估人员是否具有相应的专业资质;检查委托的评估机构是否依法产生,房屋征收评估报告的形式和内容是否符合法定要求等。在这里,《公道征地拆迁网》的编辑会在这篇文章...

拆迁评估2022-06-29147

违建拆除装修有补偿吗,拆迁前装修违法吗

在大规模基础设施建设的今天,全国各地都在不断的建设,拆迁补偿也是屡见不鲜。因为拆迁补偿往往涉及到一个巨大的收入问题,所以也引起了大家的关注。那么,市场拆违有装修补偿么让我们来看看公道征地拆迁网的介绍吧!一、市场拆违有装修补偿么如果是没有产权或者没有审批建房手续的房子,维权很难。二、什么是...

拆迁评估2022-06-29147

房屋拆迁评估公司的流程,拆迁评估什么

房屋拆迁时,拆迁人需要对被拆迁物品进行评估,以确定拆迁评估的相关标准,并进行后续的拆迁过程。那么今天,就让我们跟随《公道征地拆迁网边肖》一起来看看房屋拆迁的评估流程以及相关问题的解答吧!一、房屋拆迁评估流程是怎样1.拆迁调查和工程概算。由单位组织报考《房屋拆迁许可证》;2.拆迁管理部门应当对申请人申报的材料进行审查...

拆迁评估2022-06-29147

什么是拆迁评估,拆迁评估的那些门道 你看懂了吗

所谓拆迁评估的合法性,就是在取得合法的房屋拆迁许可证的前提下,严格按照评估的原则、方法和程序,对具有合法权益的房地产进行评估。可以分为三个层面:一是拆迁的合法性;第二,房地产所有权的合法性;第三,评估的合法性。一、拆迁的合法性拆迁,顾名思义,有拆迁才有评估。但并不是所有的拆迁都是合法的,房屋拆迁要按照相关规定办理合法的房屋拆迁许可证。对于没有合法房屋拆迁许可证的拆迁评估,评估工作无...

拆迁评估2022-06-28147

动迁评估大约多久出来,拆迁评估报告到正式拆迁多久

根据《国有土地上房屋征收评估办法》、《国有土地征收与补偿条例》的规定,需要对被拆迁房屋进行评估,需要相关评估机构对房屋价值做出公正客观的评估。这是《公道征地拆迁网》对动迁评估大约会评估几次,的简要介绍。一、动迁评估大约会评估几次法律上没有具体规定拆迁评估的次数,需要根据实际情况确定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价...

拆迁评估2022-06-28147

拆迁房屋评估报告样本,拆迁评估报告怎么看

什么是拆迁评估,有什么用?其实拆迁评估就是评估房屋拆迁时的补偿价格。拆迁评估的内容有哪些?你知道吗?接下来,公道征地拆迁网小编就带你了解一下最新的房屋拆迁评估报告范本,希望能对你有所帮助。房屋拆迁评估报告书一、委托方、产权持有人及其他评估报告使用者委托方:_...

拆迁评估2022-06-28147

工厂拆迁评估报告需要多长时间,厂房搬迁报告怎么写

我们知道,为了建设大众,国家有时候需要拆迁一些地方,包括一些工厂之类的,拆迁也会给予相应的补偿。这时候就涉及到评估机构对被征用厂房的实际价值做出了较低的评估。那么工厂拆迁评估报告中有哪些损失呢?工厂拆迁评估报告如何写?针...

拆迁评估2022-06-27147