众所周知,拆迁要经过合法程序,否则就侵犯了公民的财产权,公民有权主张自己的合法权益。那么农村房屋拆迁的一般规定是什么呢?为了帮助您更好地了解相关法律知识,边肖公道征地拆迁网整理了相关内容。让我们一起来看看吧。
一、农村房屋拆迁的一般规定
补偿依据:被拆迁房屋的用途、建筑面积一般以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。备案与实际情况不符的,以实际面积为准,但已依法确认的违法建筑除外。
特殊情况的处理:
(一)征地公告发布时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建成的,对新房予以补偿,应拆而未拆的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建成的,被拆迁人应当立即停止建房。具体补偿金额可以参照建筑物批准文件的内容进行补偿,也可以由拆迁当事人协商约定。
(二)拆除未超过批准期限的临时建筑,可给予适当补偿。
(三)应当无偿拆除的违法建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自新建、改建、扩建的房屋及其附属物,一般不予补偿。
(四)拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的,国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置按照《城市房屋拆迁管理条例》执行;征用集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置,按照集体所有土地上房屋拆迁补偿安置的规定执行。地方性法规按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。
二、房屋拆迁多少钱一平方
补偿多少,怎么补偿,要看补偿安置方案。政府部门不公布,就申请政府信息公开。03010第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。 第二十七条实施房屋征收应当在拆迁前给予补偿。
三、农村房屋拆迁后农民怎么办
在拆迁过程中,农民可以根据上级部门制定的拆迁安置方案,向拆迁人申请补偿。但说到标准,主要有以下几个细节需要注意:
(1)确定拆迁的宅基地面积应当依法批准,不得超过控制标准。未经法律批准的宅基地不予承认。合法批准的宅基地超过控制标准的部分不予补偿;
(二)拆迁补偿中,宅基地上房屋的建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证,但有规划行政管理部门批准文件的,按批准的建筑面积确定。
(三)农村村民符合宅基地审批条件,但未实际取得宅基地,按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定对宅基地另行补偿安置。
(四)拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。被征地房屋的搬迁补助费,由区、县人民政府规定;被占用房屋的搬迁补助费