只要商铺是合法的,拆迁补偿方案中的标准对他来说就是有效的,必须遵循拆迁流程。所以,为了让大家详细了解店面拆迁赔偿都有哪些规定的相关法律问题,下面就由《公道征地拆迁网边肖》对相关内容进行详细介绍,希望对大家有所帮助。
一、店面拆迁赔偿都有哪些规定
房屋拆迁的事实是个人无法控制的,自己的目的是得到合理的补偿。那么,在拆店房的时候,首先要证明自己的店房不是违章建筑,如果是违章建筑,就拿不到赔偿。
门楼面临拆迁,关系到房子的用途。要看房产证上的房屋用途是商铺还是房屋(房产证上是否记载房屋变更为商铺)。房子和店铺的赔偿是不一样的。门房的补偿价格高于住房。
门楼面临拆迁,确定房子的用途是商铺,也就是说商铺是商业的。拆迁补偿分为房屋主体补偿和房屋附属物补偿,房屋主体补偿只与面积大小有关。跟有没有营业执照没有关系。
门楼面临拆迁,涉及门楼附属物的补偿,关系到营业执照。有营业执照的赔偿更高,没有营业执照的话,你得到的赔偿只是装修损失和拆迁过程中不能使用的过渡补偿款。
门楼正面临拆除。如果你的房子是做门楼的,拆迁的时候在经营,但是没有营业执照,那就叫无证经营。无证经营和有证经营的补偿是不一样的。不影响房屋主体的补偿只与经营规模和装修有关。如果规模大,装修高档,赔偿会更高。
没有营业执照租用他人店面的,只需提供租赁合同和店面的产权证(房产证)复印件,以及市场管理单位、当地居委会、管委会的证明即可。用来证明自己是从事经营场所的企业主,这样可以获得相应的补偿(可以办理营业执照,最快2个工作日内可以完成,换证也是一个选项)。
注:各地拆迁补偿不同,具体内容要结合当地政策。
二、房屋拆扦补偿标准如何计算
1、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=约定的具有合法房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价。
2.房屋拆迁安置补助费的计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置补助费=搬迁补助费。无周转房超过过渡期限情况下的临时安置补助费。非住宅房屋停建、停建造成损失的补偿。
三、拆迁补偿款没有满足自己想法怎么办
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人,由同级人民政府决定。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。依照本条例规定,拆迁人已经对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房和周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。