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农村集体土地征收补偿标准

农村集体土地征收补偿标准,农村集体土地征收补偿标准是什么?农村房屋拆迁又该如何补偿?

征地拆迁在我们的日常生活中随处可见,随着城乡一体化发展步伐的加快,越来越多的农村集体土地以各种形式被征收。那么农村集体土地征收补偿标准是什么?农村宅基地上房屋拆迁又该如何补偿?请看以下具体内容。

一、农村集体土地征收补偿的标准

农村集体土地征收补偿条例暂未出台,但是根据《土地管理法实施条例》相关规定集体土地征收可以按照下面的标准补偿。

《土地管理法》第二十五条 征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

具体的征收补偿标准应由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

二、农村集体土地征收补偿项目

土地征收补偿项目由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

三、农村房屋拆迁如何补偿?

农村宅基地上房屋拆迁补偿标准,是根据实际情况来制定的,被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

农村房屋拆迁的补偿项目和标准:

一、房屋价值的补偿:

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。

二、搬迁费和临时安置补助费:

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

三、停产停业的损失补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地而异,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿等费用

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

农村集体土地征收补偿标准,集体土地征收,村民可以获得哪些补偿?律师告诉你

基础设施建设影响着一个国家和地区的发展,在大片开发的需求下,政府需要征收农民集体所有的土地。而如何在确保地区经济发展效益、开发建设效率与保障农民合法权益之间做出合理平衡,需要我们去思考。在农村集体土地征收过程中,土地补偿费能否直接给到村民个人,实践中值得去探讨。

2020年律师事务所接受西安市未央区胡某某的委托,代理其承包土地上附作物被征收后没有得到合理补偿的纠纷。胡某某称,西安市未央区XX街道XX村于2010年开始城中村改造拆迁,其所承包的土地在其中,至今已部分回迁。现全体村民已转为非农业户口,原集体所有的22公顷土地被依法征收。胡某某通过信息公开取得涉案土地征收批复及补偿安置方案等文件。根据文件显示胡某某应享有青苗补偿费、土地补偿费、安置补助费共计3万余元。胡某某多次与有关部门联系,但至今没有任何的答复。因此,胡某某委托我所向人民法院提起诉讼。

我国《土地管理法》规定了征收农民集体土地的,应当给予土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。根据旧的《土地管理法实施条例》,土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。但是今年4月21日,国务院修订通过了新的《土地管理法实施条例》,自本年的9月1日开始实施。根据该条例第三十二条,省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。注意,此处删掉了原《土地管理法实施条例》关于“土地补偿费归农村集体经济组织所有”的表述。此处的微妙变动,是否有望在未来的集体土地征收的司法实践中,影响土地补偿费的归属?

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