想找拆迁律师在线咨询是一个不错的方式,其实在征地拆迁过程中,专业的拆迁律师在遇到相关问题时,可以根据自己目前面临的情况去选择自己想要的补偿方式。那么拆迁律师在线咨询是怎样的呢?下面就由小编来为您解答。
一、拆迁律师在线咨询是怎样
接到拆迁问题咨询想要咨询拆迁律师,首先可以是准备好以上材料。
作为当事人需要准备的材料,建议直接咨询律师寻求帮助。如果律师的服务内容比较多,并且律师也能很好的帮助当事人提升案件的办理质量,但是,由于各地的项目不同,所以就没有包括这部分的安置房。
所以当事人如果想要寻求专业的拆迁律师的帮助,最好是提供针对性的,这样也能更好的与拆迁方进行沟通。
二、房屋拆迁安置补偿协议应注意哪些内容?
1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
2、安置用房面积、标准和地点;
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
6、违约责任和争议解决的方式;
7、当事人约定的其他条款。
以上就是小编为大家整理介绍的关于“房屋拆迁协议应该注意哪些”等相关法律知识。通过上述的阅读,相信大家对房屋拆迁协议的注意事项都有了一定的了解,在签订房屋拆迁协议的时候,需要注意以下的细节:
1、 审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
2、 合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:
第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
第二、补偿款的支付时间及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
3、约定违约责任。
明确违约责任可更好对于拆迁方不履行协议时采取有效救济,从而更好督促拆迁方履行义务。
4、明确约定协议履行的程序。
法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁,但是在现实情况中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出去,有些在补偿协议签订后就让其搬出去,甚至有些在签订过程中就要求限期搬出去,而这些程序严重违法。
提醒广大被拆迁人,切记一定不要在约定不搬迁的情况下,就开始搬离房屋,自己的房屋即可避免自己的房屋被拆除。