一、房改商品房拆迁应按什么标准补偿?
如果手续合法,应该在营业性房地产的基础上进行补偿。 各地房屋装修商的房屋补偿政策采取不同的模式,房屋补偿多是按照住房和非住房的加权平均值来确定。 也就是说,比普通住宅还要高于正规商店的补偿。
根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定,征收房屋首先要核实土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。 其次,房屋产权证有商业用途并办理房屋变更等完整手续的,可以按照商品房标准补偿主张营业损失和装修费固定资产投资等,并参考周边商品房市场交易价格。
二、营业房拆迁补偿比普通房拆迁补偿多多少钱?
营业房屋拆迁补偿比普通的房屋拆迁补偿需要更多的营业所损失补偿费用。 根据国家相关法律规定,房屋拆迁补偿的标准由被征收房屋的房地产等市场价格决定,营业房屋比房屋补偿高多少取决于被拆迁单位同类房屋的价值。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条被征收的房屋价值补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收的类似房屋房地产的市场价格。 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对讨论结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构对被征收人协商选定协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
一般来说,公寓改成商铺后,拆迁应该按照什么标准进行补偿的问题,要根据当时的情况来分析。 因为确实没有向国家有关部门申报过,也有人在民间改为营业性商店。 这个时候,甚至有可能已经构成非法运营罪。
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