一、拆迁商业用地补偿多少钱合理?
根据实际经济水平,按照国有土地房屋征收与补偿条例的规定,土地征收拆迁补偿的项目包括拆迁补偿、安置费用、停产停业损失等,补偿标准由征收部门确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》根据第十七条决定征收房屋的市、县级人民政府给予被征收人的补偿如下
(一)被征收房屋价值补偿
(二)房屋征收搬迁、临时安置补偿;
(三)房屋征收造成停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 具体办法由省自治区直辖市制定。
第十九条被征收的房屋价值补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收的类似房屋房地产的市场价格。 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对讨论结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会公开征求意见。
二.我国征地补偿的范围
在我国实行社会主义公有制且处于社会主义初级阶段的时候,国家利益应当得到重视,征地补偿范围太广、标准太高,给国家和社会带来财政负担。 但是一味强调社会整体利益而忽视失地农民合法权益的保障,是不符合社会主义民主要求和法律公平、公正精神的。 因此,我国将扩大土地征用补偿范围,将剩余土地分为损害补偿、经营损失补偿、租金损失补偿及其他土地征用所需费用等可确定、可量化的财产损失纳入补偿范围,切实保障土地被征用农民的合法权益,将农村土地所有权价格中的土地资本和预期收益
征用土地补偿的费用,一般在房屋补偿和相关设施赔偿中,造成商业设施停产停业的损失也要结合实际进行清算。 具体而言,相关情况的认定应当结合实际情况进行认定,相关情况无法处理的,应当向司法机关诉讼解决。