无论是对个人进行拆迁,还是对企业进行拆迁,都应当依照法律规定予以适当补偿。 但是,根据被撤除的主体的不同,最终得到的补偿也不同。
企业拆迁费用的补偿通常包括什么? 请律师编辑马上为你做详细的解答。
(一)停产停业损失
《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。 相对于“适当”的标准,什么是“适当”,其计算依据、计算方法,什么情况下是“可”补偿,什么情况下是“不可”补偿,该条例没有统一规定,其他法律、行政法规也没有规定。
在法律实践中,补偿的标准、依据往往由市级地方政府政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上令人遗憾。 希望有关部门能引起重视,更加明确和明确地规定停产停业损失,促进拆迁过程中的公平公正。
上海市采取“按房屋面积计算”的办法,按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元,集体土上房屋150-350元的标准计算,具体金额由拆迁当事人协商确定。 该计算方法简单、清晰,但无论企业经营状况、经营业务、现场地理位置如何,将停产停业损失范围简单限定在300-400元范围内,也是一种有失公平公正的计算方法。
我们认为停产造成的停业损失应该由评估机构评估后确定。 只有对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行案例分析,才能确保公平的实现。
(二)设备搬迁安置费
对可转移设备,应当按照继续使用的原则,进行异地转移安装,并继承使用。 由此发生的设备转移和安装费用是拆迁造成的必然损失,拆迁人应予补偿。
具体而言,设备转移和安装费补偿额由拆迁人、被拆迁人或承租人按照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协议确定。 协商不成的,也可以委托专业评估公司进行评估确定。
(三)解聘职工安置补偿费用
因拆迁解聘职工安置补偿费用,在法律法规政策性文件中没有详细规定,是拆迁当事人相互协商获得的项目。 职工因拆迁被解聘的,应当根据与具体职工的劳动合同、结果劳动法有关规定给予补偿。
您现在应该明白了,企业拆迁费用补偿具体包括三个方面。 有停产停业损失、设备转移的安装费用、员工的配置补偿费用。 具体各项补偿标准因各地经济水平而异。
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